美國房產投資攻略(圖)

【看中國2013年09月02日訊】近年來，很多中國人到美國買房，這是一件好事，但要客觀分析當地市場。美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，所以要在發展較好的成熟區域投資，搭一班順風車。美國房地產像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返。

近兩年來，國人爭先恐後到北美買房，這中間我們拋掉貪官外逃、富人轉移資產這些敏感詞彙，客觀談談對北美買房的看法。

首先，作為有一定經濟實力的國人，能夠在自己的資產組合中增加一塊海外的資產，本是無可厚非。站在未來美國經濟復甦以及美元預期走強的大勢看，投資到北美遠比投資到香港或問題纏身的歐洲要好。在投資組合裡，投資美國房地產應該說是相對的優選。

其次，到北美買房要客觀正確地瞭解美國的房地產市場。美國國土面積和中國相當，但是人口只有4億不到，而且大多數面積適合人類居住，瞭解到這一點，你就整體心裏有數了。不要有「搶房」「炒房」的念頭，這裡很難出現國內為買房萬頭攢動的盛況，請把買房的心態放平和。

另外，要避免國內一些所謂「成功經驗」。中國過去20年經濟高速增長，國人比較有效的經驗，就是在未來有發展潛力的地方買房子，很快這個地方就旺了，然後順利出手。

在美國基本不要這樣想，新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，等發展有可能你要等一輩子了。所以還是要在發展較好的成熟區域考慮，搭一班順風車。還是要堅持李嘉誠先生的箴言：「地段、地段、地段」，而不是「價格、價格、價格」。

然後，結合自己的客觀目的，買房要有非常清楚的目的：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，但是美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。

在紐約州的Amherst小鎮，筆者曾去一個朋友的百萬宅子做客，100萬美元的房子，年繳稅1.9萬，大部分是schooltax，房主是個單身女性，沒孩子，說：什麼時候我得帶著我的狗去學校遛遛，看看我交的稅都幹嘛了。這是真正的劫富濟貧。這個小鎮的公立中學據說在全美排名前50。

最後，美國所謂房地產火爆的地區，多少都和華人新移民有些關係。所以結論性的關鍵詞「經濟繁榮、華人聚集區域、學區、老房子」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)