北京住房均價破十萬為時不遠

【看中國2013年09月05日訊】與今年夏天酷熱的天氣一樣，北京的土地市場持續「高燒不退」，土地樓面價超過樓價的情況頻頻出現，地價出現大幅上漲，由於開發商不會賠錢賣房子，因此在地價上漲的情況下，未來北京市的房價仍然會漲。

9月4日拍出的朝陽區農展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目，樓面價格約為7.31萬元/平米，當之無愧成為北京新「地王」。預計未來銷售均價將超過15萬元。

曾經「10萬元/平方米」是北京頂級豪宅的門檻，但令人唏噓的是，不知不覺中，這個門檻竟也不再是個案，越來越多的項目開始向其邁進。不完全統計，目前北京在售的10萬元/平方米以上的項目就多達12個。

北京作為政治、經濟、文化中心對全國的富人都具有非常強的吸引力，北京的房地產市場也是面向全國的市場。與一些三、四線城市不同，北京目前的情況是，需求過大，而土地供應不足，所以北京的房價易漲難跌。

不僅如此，城市黃金地段的土地日益稀缺，加上房企從三、四線城市收縮，各家房企都往北京等一線城市擴張導致今年北京多宗核心區地塊的商品房部分均以超過4萬元/平方米的樓面價出讓，可以預期的是，當這些項目進入市場銷售時，很有可能將進一步擴容單價10萬元的名單。

不過北京房價破十萬也意味著房地產風險的增大，當前市區均價4萬/平方米的房子對於工薪階層來講，買房簡直是天方夜譚，如果上漲至10萬/平方米，普通人的購房難度可想而知。買房難度的增加令不少想買房的國人已放棄擁有一處房產的夢想。

北京住建委網簽數據顯示，前8個月，北京新建住宅合計簽約5.9萬套，總建築面積成交701萬平方米，總成交額達到1620億元創歷史新高，房價均價為2.3萬元/平米。國家統計局數據顯示，進入2013年以來，北京房價環比持續上漲，同比漲幅更是連續多月超過10%。

普 通民眾買不起自然得租房，但房價快速上漲也將推動租金上漲。目前，北京市區一居室每月租金均價已逼近4000元，根據北京市統計局公布的數據，2012年 北京市職工月平均工資為5223元。這意味著一個人在北京工作一個月僅僅只能租一間一居室，未來普通工薪階層甚至一居室也租不起。

與此同 時，房價上漲將倒逼工人工資上漲。房地產價格的大幅度上漲導致企業運營成本迅速增加。這不僅讓企業家喪失創新精力，也讓工人難以在城市安心工作生活。近年 已經有部分勞動密集型企業因為成本上升搬離中國。這樣一來，工人的收入漲幅將被降低，甚至出現失業的情況。高房價正在威脅中國製造業，中國房地產在GDP 中的比重已經太高。

目前房租已經成為北京絕大多數中低收入者的最大生活開支。未來還可能遇到買房、結婚、看病等花銷，這都需要花錢，由此 可見，大多數人已經被高房價高房租壓得喘不過氣來，如果房價繼續快速上漲，那麼將會出現辛辛苦苦上班卻租不起房的現象，這必將影響中國經濟的健康可持續發 展。

一旦經濟增速出現下降甚至倒退，那麼作為支柱產業的房地產也將受到嚴重影響，北京房價發生「高臺跳水」的可能性並非沒有。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)