美新政助燃中國買家投資熱

總部位於上海的房地產公司居外（Juwai）在11月14日表示，美國政府針對中國學生和遊客的新簽證政策將助長中國買家在美購房勢頭。

居外公司首席執行官西蒙·亨利（Simon Henry）稱，「新的五年期學生簽證所帶來的影響比新的十年期旅遊及商務簽證的影響更大。我們所收到的學生簽證與旅遊及商務簽證的諮詢量比例為2：1。」。居外是壹家連接中國買家與海外房地產銷售商的網路公司。

這項簽證新政是在同壹周美國總統歐巴馬到訪北京參加亞太經合會議時通過的，會上亞太地區公司首席執行官及領導人們共同探討了經濟壹體化這壹議題。根據這項簽證新政，短期的旅遊及商務簽證有效期由之前的壹年延長至十年，留學生及交換生簽證有效期也由之前為壹年延長至五年。這項新政已於11月12日起開始生效。

美中貿易理事會會長約翰·弗里斯比（John Frisbie）稱，「這項簽證新不僅會促進貿易與投資流動，還能緩除兩國企業高管之間長期以來存在的小麻煩。」美國商務部長佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）也在壹則聲明中稱，這項新政「將會加強我們兩國之間日趨拓寬的經濟及民間聯繫。」

子女留學家長購房美國簽證新政助燃中國買家投資熱

中國仍然是美國房地產經紀商的利基市場，在壹些高端的居民區，如加州阿卡迪亞市，中國富人願意支付超過超過其市場價值的費用，這將擡高住房市場價格

中國仍然是美國房地產經紀商的利基市場。在壹些高端的居民區，如加利福尼亞州阿卡迪亞市，為了樂享生活以及能將房產遺贈給數代人，中國富人願意支付超過超過其市場價值的費用，這將擡高住房市場價格。美國簽證新政將使中國學生赴美留學更便捷。壹些人認為這將增加中國對美國房地產的興趣，特別是在壹些知名度較高的大學城。

在此之前，中國公民無論是赴美商務、旅遊還是留學，都必須每年續簽簽證，美國遊客來華簽證也同樣如此。普利茨克稱，隨著這項新政的出臺，預計到2021年，中國赴美遊客將達到730萬人次，超過除加拿大和墨西哥以外的任何國家，每年約能為美國經濟貢獻850億美元，並提供44萬工作崗位，根據白宮發布的數據顯示，2013年，中國赴美遊客達到180萬人次，為美國經濟貢獻了211億美元。

美國壹些房地產市場已從中國房產獵頭利基市場上獲利無數，尤其是在加州和紐約。這些地區有大型華語社區，優秀的學校，以及吸人眼球、令人艷羨的房產。

從簽證方面來說，新政方便了中國學生赴美留學，包括從幼兒園到12年級的全程教育。這將會誘使壹些中國企業高管遷居，或把其子女送去美國高校學習。

「中國人在美國投資房地產的第二大驅動力，是其子女在美留學期間提供住房，」亨利稱，「我們預計，不僅中國赴美留學的大學生人數將會大幅提升，中學乃至小學生也將如此。簽證新政將會推動這個趨勢，當前這壹走勢已經在進行中了。其結果之壹，就是留學生家長們對房地產的投資日益增大。」

全美房地產經紀人協會今年7月份公布的壹項報告顯示，以美元計算的交易額來算，中國已成為美國房產最大的海外買家。而以房產購買量計算，加拿大仍位居第壹。去年美國房地產外國客戶中，加拿大買家佔了19%，相比前年的23%有所下降，而中國買家去年佔了16%，相比前年的12%有所提升。

仲量聯行（Jones Lang LaSalle）指出，今年上半年，中國人購買的商用不動產總價值54億美元。這壹數據在年底前已經會翻了壹番，略超100億美元。2013年，中國買家在商用房地產中投資額從2012年的33億美元增加到76億美元。

考慮到政府近期對國內住房的刺激政策，中國在美國房地產投資增速可能有所放緩。豪宅物業代理公司蘇富比國際稱，大約40%的中國房地產投資者打算投資亞洲房產，其餘的投資者對美國和歐洲更感興趣。

自2012年起，美國房價便開始飆升，預期中國買家將繼續和歐洲人壹樣保持對美國房地產的鍾愛。許多中國人認為當地房價過高。富裕的中國投資客，絕大多數都選擇在洛杉磯和紐約這類的大城市中買房，並且全部以現金支付。他們願意接受美國大城市中略高的房價，主要是考慮到那裡的學校和生活環境。與此同時，美國長期相對穩定的住房環境，也是吸引中國人在此投資個人房產的原因之壹。