中國民營資本過度投資房地產行業，是一個惡性循環，15大城市房價將暴跌（網路圖片）
【看中國2014年12月10日訊】在過去十年的大部分時間裏，房價飛漲，公寓建設在整個中國如火如荼地開展，房地產領域構成了經濟增長最重要的拉動因素。
但2014年的前十個月，經過多年的狂熱增長之後，中國樓市銷售額同比下降10%，全國房價在10月份創下2011年以來最大跌幅。大多數分析人士認為，供大於求局面的惡化是樓市(對中國而言最重要的領域)所面臨的最大威脅。
凱投宏觀經濟學家馬克•威廉斯說：「根據官方統計，開發商目前有560萬套房未售出，這一數字比兩年前高出近一倍。真實過剩量很可能更高。」艾經緯估計，中國現在的房地產存量很可能7年多都賣不完。一位業內人士分析指出，「民營資本過度投資房地產行業，是一個惡性循環。」
以下15個城市，投資增速遠大於工業產值增速，這意味著資本進入地產業和實體經濟的比例失調，通常而言，地產投資比例越高，積聚的地產價格下行風險也越大。
金華下跌指數：80（網路圖片）
過去三年，金華房地產投資總量翻番，年均增速33%，總量比較大，給今年房產銷售帶來一定壓力。數據顯示，今年上半年，金華無論是商品房還是二手房，在成交額和成交數量上都有不同程度下跌，尤其是二手房成交量銳減六成。
溫州下跌指數：75（網路圖片）
地產商銷售大幅下滑，而民間借貸的高利率也使還款更加困難，資金鏈出現問題，開始出現了溫州民間借貸市場的違約。抵押物價值下跌導致的催還等惡性循環也開始，銀行不良貸款率大幅上升。2012年後銀行貸款額度更加收緊，資金鏈問題一直持續，地產下跌也持續到現在。
運城下跌指數：70（網路圖片）
在4萬億救市背景下，煤炭和鋼鐵產業發展迅速，為當地企業和民眾積累了大量財富。這些財富支持了當地的地產業，但是2012年後煤炭和鋼鐵迅速下滑，實體經濟中的資金緊張也會逐漸傳導到地產行業。
臺州下跌指數：70（網路圖片）
2009年貨幣政策放鬆後民營企業獲得大量低價貸款，卻對實業沒有信心而投入地產。2011年後銀根收緊、外貿萎縮，勞動力成本上升三重打擊實體經濟，地產業需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易產生地產危機。
鄂爾多斯下跌指數：66（網路圖片）
鄂爾多斯房價跌幅不大，但40萬套存量房滯壓形成「鬼城」。2010年前地產銷售活躍，2011年後交易量明顯下滑，2012-2013年年度銷售面積不足2011年一半。一旦煤炭業下滑，收入減少，地產需求下降，地產商的資金較難收回，民間借貸的資金鏈就會出問題，從而更加加劇地產需求萎縮，形成惡性循環。
漳州下跌指數：63（網路圖片）
房地產進入結構性拐點階段，漳州房地產市場難逃大環境影響也難言樂觀。從土地市場平淡，到二手房市場黯然，購房者觀望情緒濃厚，再到庫存猛增，成交量下降，市場紛紛「以價換量」……疲軟，一度成為了漳州樓市的主旋律，而這一路，漳州樓市走來實屬不易。
漯河下跌指數：61（網路圖片）
地產投資過剩後出現供大於求，資金回籠困難。
杭州下跌指數：60（網路圖片）
2009年貨幣政策放鬆後民營企業獲得大量低價貸款，卻對實業沒有信心而投入地產。2011年後銀根收緊、外貿萎縮，勞動力成本上升三重打擊實體經濟，地產業需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易產生地產危機。
大同下跌指數：54（網路圖片）
在4萬億救市背景下，煤炭和鋼鐵產業發展迅速，為當地企業和民眾積累了大量財富。這些財富支持了當地的地產業，但是2012年後煤炭和鋼鐵迅速下滑，實體經濟中的資金緊張也會逐漸傳導到地產行業。
龍岩下跌指數：52（網路圖片）
目前，龍岩市新建商品住宅實際庫存值遠高於歷史高位，人口增長已經放緩；龍岩房地產市場將會出現較長時間的調整，短期內不會再有價格的上漲，且未來一段時間以價換量仍是樓市的主要方向。
邯鄲下跌指數：51（網路圖片）
在4萬億救市背景下，煤炭和鋼鐵產業發展迅速，為當地企業和民眾積累了大量財富。這些財富支持了當地的地產業，但是2012年後煤炭和鋼鐵迅速下滑，實體經濟中的資金緊張也會逐漸傳導到地產行業。
無錫下跌指數：50（網路圖片）
2009年貨幣政策放鬆後民營企業獲得大量低價貸款，卻對實業沒有信心而投入地產。2011年後銀根收緊、外貿萎縮，勞動力成本上升三重打擊實體經濟，地產業需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易產生地產危機。
泉州下跌指數：47（網路圖片）
2009年貨幣政策放鬆後民營企業獲得大量低價貸款，卻對實業沒有信心而投入地產。2011年後銀根收緊、外貿萎縮，勞動力成本上升三重打擊實體經濟，地產業需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易產生地產危機。
安陽下跌指數：45（網路圖片）
地產投資過剩後出現供大於求，資金回籠困難。
常州下跌指數：45（網路圖片）
地產業需求下滑、銀行貸款和民間資金來源緊張，更易產生地產危機。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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