涉周永康案的房企違約 33家金融機構中招(圖)
佳兆業涉入周永康案，這也引起投資界的擔憂（圖片來源：網路）
【看中國2015年01月12日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）麻煩不斷的上市房企佳兆業集團控股有限公司（下稱「佳兆業」）正將越來越多的金融機構拖下水，百億元計的債務危機正逼近，目前有33家金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產。有信息表明，佳兆業涉入周永康案，這也引起投資界的擔憂。
佳兆業債務風險數百億 幾十家金融機構急了
銷售規模在中國排名第22位的上市房企佳兆業麻煩不斷，董事長辭任、大股東割讓股份、股價腰斬、貸款違約、合作夥伴撤資、拋售項目求生......一波接著一波的麻煩已經使佳兆業陷入更大的漩渦之中，把這家公司逼至破產邊緣。
1月8日，佳兆業未能支付當天到期的一筆2,562.5萬美元的債券利息，或成為首個美元債券違約的中國房地產企業。按現時情況佳兆業雖然有30日寬限期，但未能在限期前支付利息，技術上已屬違約。
現在，佳兆業大量隱性債務風險也逐漸暴露，包括平安信託在內的十餘家信託公司、包括中信銀行在內的九家商業銀行、以及平安大華匯通、鵬華資產等多家基金子公司，都因佳兆業相關的融資產品而深陷其中。
目前有33家金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產，保全資產總額高達數百億元，遠遠超過佳兆業在2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。
這些債務更多的是信託產品，平安信託旗下一款投資於佳兆業的規模達25億元的信託產品，將於本月22日到期。這些信託產品多數由佳兆業集團提供連帶擔保責任，但在佳兆業集團自身難保的情況下，連帶擔保有可能化為泡影。
佳兆業危機始於2014年11月下旬，其多項未售物業陸續被大陸官方「鎖定房源」。官方的解釋是指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被鎖定。這可以理解為這些房源被地方政府限製出售，一家上市公司在售樓盤被地方政府限製出售的現象，此前在中國房地產市場上幾乎聞所未聞。
佳兆業涉周永康案更顯敏感
佳兆業由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立，於2009年12月在香港交易所上市。2014年上半年，佳兆業成為深圳的龍頭房企。在中國大陸，房地產開發商都與中共政府官員有著密切聯繫，佳兆業也不例外。
不過有些特別的是，在周永康系列窩案中，佳兆業就曾與周永康之子周濱發生牽連，從而使佳兆業現在的處境更加敏感。周濱及其岳母詹敏利成立名為「中旭」的系列公司，曾與佳兆業進行合資進行土地儲備上千畝，部分項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。
隨著周永康等背後的官員倒臺，被捲入其中的大陸房地產商頻頻出事，這包括被稱作周永康乾兒子的雅居樂董事會主席陳卓林被證實「監視居住」，花樣年創辦人曾慶紅侄女曾寶寶傳出被調查，捲入華潤宋林案的重慶最大房企之一協信地產董事長吳旭被逮捕等。
引發投資界擔憂 聚集大陸政治風險
據《華爾街日報》1月9日報導，數名基金經理表示，佳兆業的違約加劇了市場擔憂，令外國投資者對中國房地產債券總體上保持著警醒，投資者擔心這一行業其它看似良好的企業是否也可能出現問題，甚至擔憂中國債券投資風險。
信貸研究公司Lucror Analytics的亞洲負責人Charles Macgregor表示，佳兆業集團的運營在短短四周時間內幾乎崩潰，這將加劇投資者對中國房地產行業的擔憂。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)