香港地產十年繁榮將告終(圖)

【看中國2015年03月18日訊】瑞銀指出，官方數據顯示，統計商店和餐館的租金指數和小型公寓的銷售指數均在1月觸及歷史新高，但是與此同時零售地產銷售卻暴跌14.6%，創2003以來最大跌幅。

持續十多年的香港地產牛市正在走向終結（網路圖片）

瑞銀分析師Eva Lee認為，隨著美聯儲加息步伐的臨近和中國政府反腐所帶來的奢侈品需求減少，香港的租金和公寓價格都將走低。

我們預計今年房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。一旦中高端零售商開始削減店面的話，香港整個宏觀經濟就將受到影響。

香港2月出臺政策試圖「降溫」樓市，包括將價值700萬港元或以下自用住宅物業的最高按揭成數由六成至七成，調低至六成(即首付增加到四成)；將購買第二套房的按揭供款與入息比率上限由五成降至四成；將各類非自用物業的按揭供款對入息比率上限亦由五成降至四成。

值得一提的是，亞洲首富「超人」李嘉誠將長江實業與和記黃埔合併改組，未來新公司註冊地也將遷至開曼群島的行動也被視為離開香港的信號。過去兩三年，李氏家族從大陸、香港撤出的資產超千億，其中一年時間就拋售了800億地產資產。這些錢大部分投資到了歐洲，主要是英國。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)