中共政府已做好準備 又將開始救樓市(圖)

經濟下滑房地產低迷，救樓市又將開始。（圖片來源：網路）

【看中國2015年03月29日訊】回購商品房、調高公積金貸款額度、發放購房補貼、為房地產開發商減輕負擔……各地方政府以「為穩定住房消費和房地產業健康發展」的名義，相繼出臺了樓市刺激措施。分析人士認為，預計房地產後市或將觸底反彈，但去庫存仍是一個長期的過程。

中央層面也準備再次出手救樓市。據彭博新聞社援引知情人士報導，中共政府已做好相關政策儲備，以應對經濟持續下滑及房地產市場低迷。並考慮調整二手房交易營業稅的免征期限，由5年後免征恢復至2年後免征。

投行高盛的報告分析認為，鑒於已有的宏觀數據，預計中共政府將進一步降息降准，並推動人民幣匯率溫和貶值。中共政府還可能推出其它旨在支持基建投資以及房地產行業的行政管理措施。

3月18日，中共國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。

70個大中城市新建商品住宅均價僅贛州和深圳城市房價上漲，目前房價跌回1年前，北京市更是出現了8個月的連續下跌，同時房地產開發投資、房屋施工面積、企業土地購置面積及房地產銷售面積等多個樓市指標，均出現增速下滑的現象。

3月20日中共住建部召開電視電話會議，要求各地加強住房公積金管理，提高資金使用效率，要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，打響了樓市新政第一槍。隨後，各地方政府調整公積金政策、政府回購和貨幣補貼成為主要的救市手段。

福建省3月20日出臺《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，明確對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線則由2萬元調高至5萬元，貸款最低額相應升高……

中共政府兩會後，從各地傳出的信息看，今年中共政府工作報告明確「穩定住房消費」、「落實地方政府主體責任」，多地區的地方政府都在籌劃新的樓市政策出臺。上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示，可以動用稅收減免、普通房制定標準等措施來進行樓市調控。各地採取公積金貸款調整、信貸調整，甚至契稅優惠乃至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。

貨幣政策方面也將跟進，據《經濟觀察報》3月29日報導，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。在降息降准背景下，各大商業銀行對該政策持支持態度。

從建設銀行和中國銀行信貸處獲悉，將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。在中國工商銀行總行一位人士看來，「從整體環境來說，2015年央行降息降准讓銀行並不存在信貸額度和流動性緊縮問題；從銀行自身來說，2015年房地產抵押目標任務提高了好幾個點，下調二套房首付是銀行完成任務的業務補充」。

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，央行降息降准真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產市場，因此，短期內難有效果出現。「在此狀況下，國家有意識鬆動房地產政策可以理解。但是，雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主，如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成，個人認為影響也相當有限」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)