大陸樓市供大於求太嚴重 多數城市仍冷清(圖)

儘管政策利好出了好幾輪，樓市並沒有什麼反應。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2015年05月15日訊】在刺激樓市的「3•30新政」發出之後，大陸土地市場的分化局面並沒有多大改變，官方發布的數據顯示：前四個月，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析認為，這是因為樓市的庫存仍在增長，房地產市場還沒有全面企穩，目前房企的主要精力仍在去庫存。只有庫存去掉了，拿地投資的積極性才會增加。

更為重要的是，區域之間的分化進一步加劇。中原地產首席市場分析師張大偉表示，房地產市場還沒有完全活躍起來，現在樓市真正回暖的就十幾個城市，廣大三四線城市的回暖幅度很小。

「3•30新政」是指近期一系列樓市調整政策，包括3月30日，三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策。但三四線城市甚至部分二線城市的土地市場仍十分冷清。例如，5月12日上午，武漢舉辦了土地拍賣會，共掛牌出讓5宗土地。其中，4宗黃陂區地塊全部底價成交。此前4月14日，亦有1場土地拍賣會，掛牌出讓6宗地塊，其中2宗流拍，其餘均以底價成交。同一日，成都公共資源交易中心出讓4宗國有建設用地，備受關注的兩地塊以流拍告終，剩下新都兩地塊以底價成交。

武漢、成都這樣經濟體量位列城市前十的二線城市尚且如此，一些三四線城市的土地市場就更為冷清。業內人士稱，現在地方政府缺錢，很想再多賣幾塊地，但大家的房子都賣不掉，土地都沒開發完，誰還有心思去拿地。

大陸央行自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。本次降息之前，央行已經兩次降息兩次降准、各地政策等利好頻發，但就從二季度以來樓市表現來看，儘管政策利好出了好幾輪，市場就是沒有什麼反應。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)