中國住房供應過剩的實際情況比數據更嚴重

【看中國2015年10月18日訊】10月16日，《華爾街日報》發表文章表示，根據官方數據，中國未出售房屋的總面積已經超過六個曼哈頓區的大小，但住房供應過剩的實際情況可能比數據更嚴重。

文章開頭寫道，在中國海濱城市青島，沿著一條長路矗立著一排紅磚複式建築，只差門面修整、鋪設電線和刷漆便可完工。如果有必要的話，幾天的工夫便可投放市場。這小小的一角卻凸顯出中國的一大難題。

目前尚未完工，而且也沒得到售房許可的建築，在國家及地方統計部門所提供的中國空置、未完工房屋統計數據中，這些是不會被納入的。因此中國住房供應過剩的實際情況比數據更嚴重，這種供應過剩對中國構成了一大拖累。

作為全球第二大經濟體，中國今年的經濟增速可能創下25年來最低記錄。文章援引Moody's Analytics的數據表示，房地產市場及其關聯行業佔了中國經濟活動的將近五分之一。

追蹤房屋庫存數據的克爾瑞信息集團（China Real Estate Information Corp.）研究部主管楊科偉說，實際住房庫存規模可能比統計數據更加龐大。

國泰君安首席經濟學家林採宜在接受媒體採訪時說，下一輪房地產下行週期應該是八年到十年。「現在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完的。」

據悉，在9月房屋價格同比繼續下降的城市中，有40個城市的降幅依然超過5%，多數為三四線城市。因長期過度依賴土地財政，靠賣地賣房支撐經濟增長，商品房供應超過有支付能力者的需求，造成目前三四線城市陷入樓市困局。某研究機構在對四川省進行了為期一週的實地調查後得出「警惕中國三四線城市樓市泡沫，更大的危機在醞釀中」的結論。

9月份和10月份是大陸樓市銷售的黃金季節，被大陸房地產稱為「金九銀十」。但是亞豪機構數據顯示，北京新建商品住宅交易量已經連續兩個月出現下跌，9月份成交量環比8月份下滑了30%，比7月份下滑了42%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)