房子增值最值得裝修的5項小工程(圖)

即使你不打算近期賣房，在你考慮裝修時總會有個問題：這項工程會給房子增值多少？

《裝修》（Remodeling）雜誌公布2015年裝修成本與價值對比報告，對36項裝修工程估計成本。結果發現，大規模工程不一定能助屋主賣房時賺回成本。

通常較簡單、成本較低的工程，回報較高。例如更換鋼門的全國平均費用為1230元，這在所有工程中最便宜，但是回報卻最高，達到101.8%。在接受調查的美國102個市場中，有43個的換門回報超過100%。

其他預期回報超過100%的裝修工程，包括更換車庫門、更換木窗、小規模裝修廚房。注意到一件事嗎？除了裝修廚房以外，都是更換門窗的工程，這些工程費用較低，回報卻高於裝修或增建。

回報最高的更換工程，都是買主初次見到房子時，馬上就能看到的地方，例如新大門或新車庫門，所以第一印象很重要。更換塑料外牆板在轉售時也能獲得高回報，特別是今年加了一個新工程：人造石貼面，可賺回92.2%的成本。

唯一擠進十大排名的裝修工程，是小規模廚房裝修，全國平均費用為1萬9226元，回報率為79.3%。可見得，裝修廚房仍是最值得的裝修工程。

成本賺回最多的五項小工程依次為：更換大門（101.8%）、換成人造石貼面（92.2%）、換成中等價位的車庫門（88.5%）、換成纖維水泥外牆板（84.3%）、換成高價位車庫門（82.5%）。