中共政府救樓市手裡還有這幾張牌(圖)

房地產成為影響中國經濟很大的一個因素。（網路圖片）

【看中國2016年01月11日訊】2016年，是中國樓市去庫存的關鍵年份。房地產成為影響中國經濟很大的一個因素，那麼，中共政府現在手裡還有什麼牌，可以用來救樓市呢？會產生什麼樣的效果呢？

1、繼續降准、降息

「降准」的全稱是「降低存款準備金率」，其實質是增加貨幣供應量（也就是老百姓說的印鈔票），直接結果是導致M2增速提升。截至2015年11月的M2增速是13.7%，創造了17個月以來增速的最高。而且2015年全年的增速，可能也是最近幾年最高的。

降準是增加貨幣供應量，降息是引導市場利率走低。其結果，都是增加市場流動性，這些流動性不去股市、債市就去樓市，就是沒有進入實體經濟。預計2016年會有兩次左右的降息，每次0.25%；大概有四次降准，每次0.5%。

2、繼續降低首付

目前，非限購城市的首套房商業貸款，首付比例基本上都是25%，肯定會下調到20%。此外，非限購城市的二套房、三套房的首付，也有望下調。這其實就是給樓市加槓桿。中共政府現在對樓市槓桿比較警惕，但最終又不得不加槓桿。

3、開發貸款有保有壓

樓市不景氣，央行會給開發商貸款放水嗎？因為想推動三四線城市降房價、去庫存，同時推動房企重組、去產能。所以對於一些房企肯定會收緊貸款，促使其降價或者接受重組。而一些大房企，可能獲得更加寬鬆的信貸支持。當年煤炭行業重組時上演的一幕，可能在房地產領域重演。

4、住房公積金制度改革

改革包括幾個內容：第一，將更多的人納入住房公積金體系，享受低利率房貸，比如農民工、個體戶；第二，放寬使用限制，可以異地使用，家庭成員、近親綁定使用；第三，推進「住房公積金質押貸款資產證券化」，其實就是給住房公積金加槓桿，相當於給剛需購買者發放更多的補貼。

5、購房入戶、減稅、財政補貼

除了部分核心城市，大部分城市的落戶條件會放寬。在三四線城市，對剛需購房者會有力度更大的減稅、財政補貼等政策出臺。

6、政府購買積壓商品房

在一些城市，政府或許會用現金、土地補償等方式，向開發商購買積壓的商品房，用來做棚戶區改造的安置房，政策性住房等。對於低收入階層，會先租後買，以租金抵房款。

7、改變規劃與調整容積率

對於已經拍賣出去的住宅用地，如果銷售前景極其不樂觀，政府會接受開發商的申請，調整規劃，降低容積率，甚至回收沒有動工的土地，消化潛在的庫存。

8、鼓勵個人和企業成立房屋租賃公司

此項政策中共政府在2015年年底已經宣布，但尚未落地。未來在非限購城市，會鼓勵個人、企業大量收購積壓商品房，成立租賃公司，為社會提供租賃房源。這意味著承認了購房者的投資性需求。這類租賃公司在獲得貸款、稅費等方面，可能獲得政府的支持。

上述政策裡，貨幣政策是最大的牌，管理層會控制力度。但如果市場壞到一定程度，M2增速可能會達到一個比較高的程度，二套房、多套房貸也許會降低到接近首套房的程度。到那時，房價這條擱淺的船，可能會被波濤洶湧的人民幣托起來。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)