任志強認為無法消化的樓市庫存最終會被炸毀（合成圖片）
【看中國2016年01月20日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強日前表示，當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時還要嚴重。他認為，大量庫存不會因為任何政策而消化掉，只能炸掉。中國樓市庫存量處於有史以來最高時期，遍地的「空城」、「鬼城」或許最終只能炸掉了事。
任志強：庫存任何政策難消化只能炸掉
大陸房地產開發商--原華遠集團董事長任志強在「樂居創新峰會」上透露，在如何消化庫存方面，他預計中央會採取一些措施。據《21世紀經濟報導》17日報導，在任志強看來，當前房地產市場的庫存情況比2008年金融危機時期還要嚴重。
任志強稱：「2008年，政策上進行刺激的時候，2009年房價迅速上升，2010年樓市開始回暖。那是因為2008年樓市沒有大量庫存。現在之所以說比2008年還差，是因為現在有大量庫存。」
據任志強測算，當前庫存量已經接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這裡麵包括住宅4億多平方米，寫字樓等2億多平方米，同時還包括了未銷售的已竣工車庫配套等面積。
任志強分析稱，主要的擔憂在於三四線城市。「問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。」
任志強也認為，未來樓市的區域差距會擴大。一些供求關係緊張的地區，房價會迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內房價也會出現分化，主要體現在城市中心區和邊緣地區的差別。對房企而言，現金流是決定開發商會不會降價的主要原因。
官方的庫存數據可能只是冰山一角
從2014年開始，中國大陸樓市日漸低迷，曾經突飛猛進的房地產行業已今非昔比，樓市已經嚴重供大於求。「空城」、「鬼城」遍地，眾多的三四線城市房地產市場進入蕭條期。
2015年12月16日，北師大教授、經濟學家鐘偉在中國寫字樓發展論壇第十二屆年會上表示，官方的庫存數據可能只是冰山一角。「據我們測算，目前包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部分，全國商品房庫存量已達到85-90億平方米，庫存壓力巨大」。
此前中共政府召開中央經濟工作會議，確定2016年經濟工作。據官方通告，會議分析經濟形勢，承認「面臨著很多困難和挑戰，特別是結構性產能過剩比較嚴重」；要求妥善應對重大風險挑戰；實現多方面工作重點轉變，包括調整產業結構，推進城鎮化等。
中共政府在會議後，就解決樓市去庫存問題，也給出了答案，一個是政府政策支持，第二個是開發商降價，第三個是鼓勵農民進城買房。房地產分析人士馬躍成撰文認為，中國的農民是社會中生活最艱難的群體，指望他們再去承受高房價。指望從農民身上榨取高額利潤，不是智商有問題，就是良心壞了。
中國建築壽命是全世界最短的
按照《中國民用建築設計通則》規定，重要建築和高層建築主體結構的耐久年限為100年，一般建築為50到100年。然而在現實生活中，由於開發商及建築商規劃短視、設計缺陷、偷工減料等原因，中國大陸建築的平均壽命僅有30年，不及國際規定最低使用年限的60%。
浙江大學教授、博士生導師範柏對此也坦言，雖然中國是世界上每年新建築工程量最大的國家，但中國建築卻呈現出「短命」態勢，平均壽命僅有25至30年，遠低於英國建築平均使用年限的132年及美國的74年。
分析人士認為，在中共體制之內，政績出官的官本位思想在左右著官員的決策。建設花錢、拆遷花錢、重建更是花錢。正所謂「拆一次創造GDP，再蓋一次又創造GDP」。這樣GDP就會增長，GDP上去了政績也就突顯出來了。
據中國建築科學研究院估測，2011-2015年期間，中國每年拆除的建築面積約為4.6億平方米，按每平方米成本1000元計算，每年因過早拆除房屋導致的浪費就達4600億元。而該研究院對2001年至2010年公開報導的54處過早拆除建築進行調查，結果顯示不合理拆除的竟高達90%。不合理拆除中，因商業利益、形象政績等原因嚴重不合理拆除的佔55%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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