【看中國2016年05月26日訊】最近，筆者連續看空房價，並且從各個角度論述了中國房價已經奇葩到了不可救藥的程度，北上深等一二線城市的泡沫歷史罕見、世界罕見。所以，未來必然是泡沫破裂——只是時間問題。但有人不同意筆者的觀點，他們的回應是，這樣看空房價看空中國，居心叵測。但真的是這樣嗎？到底誰在看空中國？
之前筆者寫了一篇文章，叫做房價跌了對中國經濟未必是壞事，主要的論點就已經非常清楚了，房地產一業興旺而百業凋零，這種投資拉動的東西注定充滿了週期性，絕不可能永遠上漲。漲的多了必然經歷劇痛，而我們現在已經是漲的太多了。弄得老百姓的生活成本越來越高，把一輩子的錢，都扔到了房子裡，讓整個的消費市場無法提振。別老覺得我們的儲蓄很多，這裡面有不少是企業儲蓄或者是國家儲蓄，而老百姓的儲蓄最樂觀的統計也就只有4萬元。如果有房還貸，這可能也就是兩個月貸款錢，如果沒房租房，這大概也就是半年的租金。所以，我們的儲蓄根本無法應對未來的老齡化社會風險。
未來若干年中國老齡化人口在總人口中的佔比估計（網路圖片）
老百姓生活成本高，必然推高企業的用工成本，你給的工資他都活不下來，當然就不幹了，所以我們看到，一方面是企業招工難，一方面是就業難，就像股票上的買盤和賣盤中間有巨大的差距，就是無法成交。企業如果多給員工工資，必然壓縮利潤，最後的結果就是成本增加，做生意變得無利可圖，自然也就不幹了。前兩天高盛發了一篇文章，說中國已經到了做什麼都不賺錢的地步，這裡面房地產、房價可謂「功不可沒」。
雖然總提出問題，但其實筆者是一直「看多中國經濟」的，真心希望我們的經濟越來越好，越來越多的創造人民幸福，所以必須要把房地產打下來。只有房價下跌，多出來的幾十萬億財富才能被消滅（房子一旦變成不能流動，甚至流動性非常差的資產的時候，變現能力將大打折扣），這些錢被消滅了，也就不會出來炒蔥薑蒜，炒生活品了。屆時，中國經濟將進入再平衡，炒房發家的就像這兩年的煤老闆一樣，迅速返貧並且背上一身債務。而早買房的，或者一直沒買房的影響不大，大家會把所有的注意力轉回到創新驅動的製造業以及大的產業升級背景上面，整個經濟格局變化，房地產出現巨大風險，就像現在的鋼貿、礦場、煤炭一樣，銀行不再接受房產抵押，大量貸款重新流回實體經濟。有了錢的支持，中國經濟才能換擋加速。
相反，現在看多房價，繼續買房的，或者現在還炒房的，說房價能漲到天上去的，其實是在賭中國經濟崩潰。房價繼續上漲必然有幾個條件，第一就是貨幣繼續大量超發，而且要一年比一年多才行，繼續用大水漫灌的方式推升資產泡沫，第二產業全部萎縮，擠壓民間投資空間，擠壓實體製造業的機會，讓這些製造企業全都變成地產商，為了追逐利益也都加入炒樓的大軍。第三全國大量失業，工廠倒閉，外貿萎縮，消費凋零。全社會的資金繼續加速流入房地產。第四由於繼續超發，實體經濟萎縮，人民幣大幅貶值，外資大量撤離，吃空外匯儲備，多年來積攢的家底一夜間被掏空。第五貧富分化加劇，多套房或者早期通過政商關係得到多套房產者越來越富，最後很可能帶著錢移民海外。而無房者越來越窮造成社會動盪。第六由於產業匱乏，物資逐漸缺乏，加上貨幣超發物價將逐漸上漲，中國經濟陷入徹底滯漲。
所以，結果很明顯，到底誰在看空中國，到底哪種路徑對於中國經濟更有害，對於國民幸福更有害。房地產沒有想像的那麼重要，特別是一二線城市對於房地產特別是賣地的依存度並沒有那麼高，沒了這筆錢，一二線城市照樣能發展的很好。就好比一個人明明可以賺錢養活自己，卻非要去偷去搶，一旦讓他覺得偷搶更容易的時候，他反而不願意在艱苦奮鬥了。所以這才是最有毒的思想，而房價跌一半不會引發銀行的斷供，所以銀行基本上市安全的。所謂的金融風險也不大，甚至還沒有前兩年抵押鋼材，抵押煤礦的風險大。至於開發貸風險，現在也基本都流向了央企和國企，他們還不還錢基本也就是領導一句話的事，而小開發商據說貸款成本已經達到了12%，這就說明銀行已經在做隔離了，所以別危言聳聽什麼房地產泡沫破了，中國經濟就垮了，根本沒多大事，之前造船泡沫、鋼貿泡沫、煤炭泡沫、特別是股市泡沫，哪回不是說泡沫破滅會影響中國經濟？但哪回也都沒多大事。況且，房地產泡沫還只是局部的，就集中在幾個經濟最好的一線和二線城市中，相反三四線城市不但沒泡沫，反而產能嚴重過剩，早就已經乾巴了。
所以，中國經濟體量這麼大，中國人都想發財，都很勤奮，只要不出幺蛾子不玩命兌水，中國經濟有的是增長點。現在全球最牛的科技公司，網際網路公司除了美國就是中國，連日本韓國歐洲都已經甘拜下風。拿著一手好牌，千萬別自己打臭了。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序