誰在悄悄抽走中國樓市底部的積木？(組圖)

炒熱全世界房子的中國人正在慢慢抽走中國樓市底部的積木...(網路圖片）

【看中國2016年06月21日訊】對於日益高漲的房價，大家依然是趨之若鶩，我們在5月廈門、合肥、南京新房環比漲幅均超過4%，不斷有朋友也是發來諮詢，說現在手頭上有閑錢，要不要再買套房，不為住就是純投資。有些朋友的收入其實並不高，也沒什麼遠大理想，就是想在房地產的大牛市中分一杯羹。而另一些朋友卻是呵呵了，這部分人大多都財產千萬以上，他們都在賣房！然後把錢拿出來，去買加拿大和澳洲的房產。問他們為什麼這麼幹，其實算算性價比就知道了。悉尼和溫哥華房價水平跟國內一線城市差不多，但租金卻能達到5%以上，而且房子永遠都是你的。你愛怎麼蓋就怎麼蓋。

(來源：齊俊傑微博）

有錢人把國內的房子一賣，然後帶著錢跑了。拿到綠卡或者混了國籍，順便炒高了加拿大和澳洲的房價。據加拿大央行2016年六月發布的金融系統綜述顯示，2016年五月大溫哥華地區的房價同比暴漲30%，比2015年底高出了15%。加拿大已經慌了，警告這是一場泡沫，加拿大房價高估了50%，最要命的是家庭債務比例攀升到了150%，這可是美國次貸危機都沒有企及的數字。南華早報當時說，溫哥華「66%購房者有典型中國人姓名」，一度震驚世界。另外，原本當地的銀行們相當克制，規定沒有本地信用記錄的按揭申請者最高房屋按揭申請額度為125萬元，但後來根本執行不下去，最後乾脆取消了。要知道全加拿大現有國際生約33萬，其中大溫地區11萬，最大生源來源國是中國，佔比達25%左右，且小留學生比例越來越高，已達中國留學生的40%。換句話說，大家移民加拿大的傾向已經越來越重，而資金也是加了槓桿的往裡流（銀行也不傻，沒有重組的抵押物，是拿不到這麼高的貸款的）。所以中國人炒高加拿大的房價，雖然沒有絕對證據，但完全可以推斷出來。而悉尼的情況也是類似，一般華人多的澳洲城市，比如悉尼和墨爾本，房價都不便宜。

要知道老外的日子其實過得並不富裕，特別是跟中國土豪們搶房子，完全不佔任何優勢。於是2015年5月，溫哥華市一些團體、居民發動示威，要求政府效仿澳大利亞，採取諸如徵收房屋空置稅、限制外資流入房地產市場、甚至限制外國買家購房等政策，以達到改善「宜居性」、減少房屋空置浪費和平抑房價的目的。而澳洲卻覺得自己做的還不夠，他們覺得房價收入比太高了，要對購買住房的外國人徵收新稅。不過這事，遭到了澳洲開發商的反對，他們說了一句特彆氣人的話，沒有中國人還造什麼房子！

那麼很多人都有疑問了，加拿大和澳洲的房子真有那麼貴？根據國際住房負擔能力調查顯示，澳洲悉尼的房價比率已經達到了12.2倍，加拿大溫哥華達到10.8倍，僅次於香港的19倍，這三個城市也是位列前三甲，屬於根本負擔不起的。那在老外眼裡什麼才是負擔的起呢？人家說基本在3倍以裡，換句話說老外覺得就應該3年的家庭收入總和，就應該能買房。而加拿大整體負擔已經到了6.7倍，被評為了輕度負擔不起。聊到這，特想把北上深的數據翻出來看看，但是人家壓根沒統計我們，那我們自己算，一套80平米的房子怎麼也得300萬吧，前兩天北京公布的月薪平均是7000，家庭年收入是168000元，算下來大概是17.8倍。基本接近香港，秒殺溫哥華和悉尼。當然香港很可能也已經被深圳給秒了。

（網路圖片）

總之，面對比我們低一半的房價（站在購房負擔的角度），其他的市場經濟國家，已經將這視為是嚴重的房地產泡沫，要調動全國甚至稅收的力量來控制泡沫的風險，而我們自己卻依然不知不覺，不過，堵住了資本流往加拿大、澳洲的買房通道，卻無法堵住資本外流，此處不留爺自有留爺處，資金可能會轉向紐西蘭、甚至美國歐洲，有錢人不會坐以待斃，他們會一點一點的把樓市底部的積木，一點一點的往外抽，直到大廈倒塌為止。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)