4妙招合法解決房產留子女的問題(圖)

不論你有個溫馨的渡假小屋、豪華莊園或是高檔公寓，制定清楚的遺產計畫，能保證以最符合你和家人利益的方式來分配財產。把房子留給子女，有幾種選擇：

把房子賣給子女：

即使父母打算繼續住，也可把房子賣給子女，但是專家提醒，賣價需是公平市價，售價過低等於局部贈予，會有稅務後果。父母可把錢借給子女幫助他們買房，但是須收利息，並作為收入申報。父母可設立終身產權，如此可住在房子裡直到去世，但是父母需付公平市場租金，出售才算合法。

把房子送給子女：

如果想把房子送給子女，最好透過可撤銷生前信託（revocable living trust）進行，未來若改變心意還可更改。不過，父母需詢問房貸銀行把房子贈予過戶，是否會啟動出售或過讓條款，也就是房子一旦更換所有人，房貸須立即付清。有專家認為，由於涉及稅務，最好在身後才把房子送給子女。

遺贈房子給子女：

專家建議設立信託，為你身後如何分配房產制定計畫。先和家人討論，看是否有人想住在房子裡，以及是否有能力支付地產稅、保險和維修費用。如果房子沒有人要，信託可在你身後出售房子，再把所得分配給家人。

房契轉讓：

25州和華府允許業主簽署「死後轉移契」(Transfer-on-Death deed)，其功能類似銀行帳戶的「死後即付」(payable-on-death)，用這種方法把房子轉給繼承人不需經過遺產認證，而且你在生前可輕易更改受益人。只要你的房產座落於允許簽署死後轉移契的州就可進行，不論你的永久寓所是否在該州。