大陸資金逐利香港樓市 房價或達九年連漲

【看中國2017年1月2日訊】中國大陸資金對香港房地產的參與範疇，已由過去的住宅物業，延伸至商業物業以至土地開發，投資主體亦由個人擴大至企業。國際物業顧問萊坊估算，以建築面積計算，2016年有約35%的住宅土地由大陸開發商投得，料2017年會維持在30-35%的比例。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，香港的融資成本低，稅制簡單，且不少大陸企業本身在港設有上市公司或窗口公司，對香港情況熟悉，進行融資等活動相對簡單。

事實上，過去不少中國大陸富豪不惜以高價購入香港的超級豪宅。萊坊估計，2016年1-10月價值3,000萬港元以上的一手豪宅交易中，大陸買家佔27%；只計算最大金額的首30宗交易，大陸買家佔比更高達47%。例如近期海航集團合共以逾142億港元，先後中標港府出售的兩幅位於九龍啟德的土地，中標價遠超市場預期。

英國脫歐，以及人民幣貶值等因素，促使海外及大陸資金流入香港房地產市場。官方數據顯示，涉及海外買家購買本地住宅物業的買家印花稅（BSD）交易宗數，由2016年6月的151宗急增至11月的494宗，升幅達2.27倍。

外來及本地投資者對住宅物業的需求增加，令港府在11月初再度出招為樓市降溫，將購買第二套或以上住宅的從價印花稅不論物業價值，一律大幅上調至15%。非本地永久性居民若要在香港購買住宅物業，除15%的從價印花稅外，亦須繳納15%的買家印花稅，即使考慮到人民幣貶值及香港樓價可能繼續上揚，亦難以抵銷高昂的置業成本。

不過分析認為，對大陸企業或超級富豪而言，即使現時中國加緊控制資本外流，但無礙他們的決心。

據路透社報導，香港城市大學經濟及金融系助理教授張重認為，只要人民幣兌美元仍然被高估，在人民幣貶值預期以及大陸加強資本管制下，購買香港物業成為將資金調離中國的出路。

「但假如人民幣突然大幅貶值，試想像人民幣兌美元跌至8的話，就沒有多大誘因將錢調離中國了。」張重說。

「2017年香港樓價會超越2015年的高點。」戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預期。

該行預期2017年香港住宅樓價將有5-10%的升幅。仲量聯行、美聯物業等也估計2017年樓價可望最多再漲5%；至於美銀美林和高力國際則相對看淡，估計2017年樓價跌幅5%。

香港11月綜合消費物價指數（CPI）按年升幅為1.2%，剔除所有政府一次性紓困措施影響後，基本通脹率為2.1%。

香港中文大學經濟學系副教授莊太量也預期，2017年香港樓價會跟隨通脹或以較通脹略高的水平穩步上升。這一次的樓價調整期已是過去八、九年以來最長的一次，由於現時樓市的租金回報及租務市場均穩定，有剛性需求支持樓市繼續向上。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)