中國外匯管制 反堅定華人海外置業的信念(圖)

外匯管制動搖不了中國民眾海外置業的決心（網路圖片）

【看中國2017年1月14日訊】2016年12月31日，中國央行宣布：自2017年1月1日起，將加強個人外匯信息申報管理，而境內個人年度5萬美元購匯額度保持不變。從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用於買房及證券投資。然而，據在加州矽谷地區從事地產經紀行業多年的田霞表示：新政非但不會真正控制中國外匯的流出，反而讓更多人堅定海外購置資產的決心。

新政的出臺，讓打算在海外購房的華人倍感壓力，但是海外置房的決心未減反增。

田霞表示，導致這樣的反彈趨勢的一個重要原因是：首先，對於中國各個階層的民眾來說，從中產階級到富豪，再到「官二代」，只要有機會和條件，幾乎大部分都會選擇在海外置產。對於生活在中國的華人來說，海外置產是一種有效的規避財產風險的方式。的確對於不少中國人來說，在中國市場資本的轉化和利潤的產生是一件更容易的事情，即是說在中國賺錢是一件更容易的事情。但對於並不是非常瞭解美國市場運作的中國人來說，固定產投資顯然比對企業、公司進行投資要簡單、保守。

田霞還表示，另外一個從根本上推動國內華人海外置產的重要原因是，不少民眾已經看到，中國經濟已經呈現出「做困獸鬥」之態勢：中國央行超發貨幣，再加上這些年實業經濟的逐漸不景氣，甚至很多實體店舖被電商代替，使得國內大量的實體經濟整體呈現出空洞化趨勢，所以不少手中持有資產的都想著「往外走」。而且，在很多民眾看來，央行也是通過這種政策變動的方式要留住鎖住外匯，那麼就越是說明中國經濟需要從根本上尋找原因。

因此，從總體來看，華人在美購置房產的熱情更高，但手續的確更麻煩了，不過民眾們也都更加謹慎了，但從地產經紀人來看，來自中國人的生意反而更好了，此前不少一直在猶豫中的民眾，反而在外匯新政的催化下，一下子敲定了要來看房子的時間。

因而，憑藉田霞在地產經紀行業多年經驗判斷：海外置房勢在必行，眼下政府出臺新政，這樣一來民眾就缺乏了正常換匯的途徑，那麼就只有走上一些不正常的途徑了。既然如此，「海外置房」對於不少中國家庭來說已經到了一種「箭在弦上不可不發」的狀態，那麼新政的作用則只會如同將黃河出河口變小了，讓希望出來或者該出來的出不來，久而久之壓力過大，就只有從其他途徑向外流轉了，事實上這僅僅是矛盾的轉移，根本沒有辦法解決真正的中國經濟的問題。

田霞繼續表示，目前中國經濟最根本的問題不在於多少外匯正在向外流出，而是在與目前中國的生存環境、商業環境，都缺乏最基本的吸引資金和投資流入的條件。然而新的外匯政策的變更，真正受到限制的仍然是那些遵紀守法的百姓。對於那些在國內關係網路相對豐富的人來說，依然有辦法將資金轉移到國外，對於中國那些希望通過合法途徑移民、購房的老百姓來說，合理地轉移自己的資產卻變的舉步維艱了。

田霞說：「我的一位來自北京的客戶，已經準備好全家移民了，此前他們已經賣掉了在北京唯一的房子，隨著人民幣資產的到位，美元卻遲遲出不來，他們幹著急，只好另尋其他途徑，通過朋友的賬戶幫忙盡快購匯、把資金轉移出來，用以提交在美房產的首付。」

目前，據田霞表示，她手中的大部分準備購置房產的客戶已經基本將自己挪了出來。目前，外匯出口吃緊，讓他們更加堅定地做這將事情，毫不誇張地說，不少先前有打算向海外轉移資金購房的民眾，值此新政出臺，反而更加加快了手腳，決定要盡快將資金轉移。田霞說：「之前我的一位客戶，對於海外置房還一直處於一種猶豫的狀態，看到新政出臺，反而堅定表示：一定要想辦法盡快把錢弄出來。也就是說，雖然眼前的道路更艱難了，但是他們的決心反而更堅定了。」

在此，田還提醒準備從國內轉移資產在美國買房子的民眾要提前做準備，因為即使換匯、匯出的方法比較多，但是資金的處理也需要一定的時間和週期，所以不少民眾都在抓緊最近時間換匯、向外匯款。因為為了規避美國貸款者在審查購房人的信用時，對購房者產生「洗錢」的疑惑以及審問資金來源等更加麻煩的程序。所以購房者通常要保證購房款在其美國賬戶中存留2個月或更長時間，因為這樣看來，資金轉移以及賬戶的信用會更加清晰。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)