【看中國2017年2月10日訊】在美國擁有房子是實現「美國夢」的標誌之一。對於很多家庭來說,住房開銷是每月最大一筆的費用,房主除了每月要還的貸款,還有房屋保險和地稅等也是一大開銷。不過單從地稅來看,美國各州有很大不同。
根據美國人口調查局數據,美國家庭平均每年的地稅為約2,127美元的地稅,但是各個州的差別卻非常大。如某些地區,房主可能要支付超過平均地稅10倍的數額。由於地稅是房主不可避免的一部分費用,所以當你買房時,需要考慮地稅費用。
買房要綜合考慮房價和地稅
全美範圍內,夏威夷、阿拉巴馬州、路易斯安那州和特拉華州的房產稅稅率最低。與此相反,新澤西州、伊利諾伊州、新罕布希爾州和威斯康星州的地稅稅率最高。
如果你想買房,需要考慮地稅如何影響整體住房成本。但請記住,地稅稅率是基於房房價值多少而定。一個州(或一個州內地區)可能地稅稅率高,但房價低,整體看來比其它地方更實惠。
以夏威夷為例,雖然夏威夷擁有全國最低的稅率,但它的房價中位數仍然很高,約504,500美元。與此同時,特拉華州的房產稅率幾乎是夏威夷的兩倍,但房價中值僅為23.29萬美元。
這意味著,如果你在夏威夷擁有價值504,500美元的房子,將每年支付1,412美元的房產稅。但如果你在特拉華州擁有價值232,900美元的房子,你每年將支付1,234的地稅。
不僅如此,232,900美元的房屋按揭付款也低於價值504,500美元的房子每月付款。換句話說,雖然地稅確實影響住房成本,但買房時還是要整體考慮。
地稅在上漲
買房時需要瞭解關於地稅的另一件事是,即使在房價下降時期,地稅也會增加。2000年,美國房主支付了大約2470億美元的房地產稅。到2010年不久之後房地產泡沫破滅,但在房地產市場恢復之前,這一數字卻攀升到4760億美元。
雖然你不能預測未來的地稅,也不能太大意,買房子還是要保守一些。一般來說,房屋成本(包括保險和地稅在內)不應超過家庭收入的30%,如果每月在房子上的花費已經很高,如果下一年地稅增加,就可能入不敷出。
總之,無論是首次買房還是考慮搬家,請務必注意房產稅在總體住房成本中的份額。
以下是美國地稅稅率最高和最低的10個州:
稅率最低的10個州:
1、夏威夷
地稅稅率:0.28%
2、阿拉巴馬
地稅稅率:0.43%
3、路易斯安那
地稅稅率:0.48%
4、特拉華州
地稅稅率:0.53%
5、華盛頓DC
地稅稅率:0.57%
6、南卡地
稅稅率:0.57%
7、西弗吉尼亞
地稅稅率:0.59%
8、阿肯色州
地稅稅率:0.62%
9、科羅拉多
地稅稅率:0.62%
10、懷俄明州
地稅稅率:0.62%
稅率最高的10個州:
1、新澤西州
地稅稅率:2.29%
2、伊利諾伊
地稅稅率:2.25%
3、新罕布希爾
地稅稅率:2.1%
4、威斯康星
地稅稅率:1.97%
5、德克薩斯州
地稅稅率:1.93%
6、康涅狄格
地稅稅率:1.91%
7、內布拉斯加州
地稅稅率:1.88%
8、密歇根州
地稅稅率:1.83%
9、佛蒙特
地稅稅率:1.72%
10、羅德島
地稅稅率:1.61%
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