關於雄安 炒房可能血本無歸及年度最悲慘案例(圖)

個人炒房客在雄安新區可能血本無歸？（網路圖片）

【看中國2017年4月5日訊】雄安新區與個人炒房客

前些天關於雄安新區的評論被網警刪掉。既然新聞已經發布了，就展開說說。其先說結論：雄安新區對個人投資客來講比較雞肋。

一、規劃的核心區域已經完全鎖死，目前以基本農田為主，你就算有錢買不到任何標的物。某年某月某日某鎮某村，某人下車後說，這裡就是未來的起點。

二、周邊區域的項目都被封掉了，沒被封掉的項目也有，不過，恭喜你，離新區核心區域有點遠了，有的不是遠的一丁半點。被封掉的，銷售會私下告訴你可以買，全款，簽合同，等限購解除了再辦手續。其實地產白銀時代，不能上槓桿的項目，基本上價值不大了。我還要告訴你個事，幾乎所有盤都是坑，一個小區可能只有一兩棟樓是大產權，也許還是五證不全的大產權，其餘七八棟都是小產權，這些需要你自己去研究。

三、從大的週期來講，當前房地產市場正處於317新政後的降溫時期，你要想清楚，北京的房子都基本上要凍住了節奏，那環京區域能夠如何火熱朝天。買這裡，真不如好好養養房票、貸票，調整下結構，等到一線城市下一輪勃起，或許比這裡靠譜的多。

四、接盤俠的問題，北京的房子接盤俠隨時有，北三縣的房子接盤俠最近才有，固安的房子接盤俠可能會有，那這個新區的接盤俠你看到了在哪裡了嗎？

五、新區的建設，不管是多高規格和起點，總是需要一個較長時間積累和巨量的政治、經濟資源投入，才能見到些成效。雄安新區估計需要10-15年的建設，才能初具規模。大多數行業都有個「革命先烈」問題，就是「革命」還沒有勝利，「先烈」就「犧牲」了。你是來賺點辛苦錢的，不是來這裡參加「革命」的，所以這種風險需要考慮到。

六、新區與深圳、浦東並列，你可知當初和深圳一起搞特區的還有汕頭珠海和海南，和浦東搞新區的還有濱海新區等二十餘個新區，最後非常成功的只有深圳和浦東。當年對曹妃甸在政治上的定位也言猶在耳，而今呢？深圳是因為香港，浦東是因為老上海，這裡呢？一百多公里外的北京？

整體而言，我不否認領導的大手筆，這裡也算一個不錯機遇。但是你知道她是肉，能聞到肉香，其實仔細找找，你是無從下嘴的。而且與此同時，317新政的超額紅利可能就在不久的將來。雄安新區對有背景的機構而言，動用資源跑馬圈地，確實是一個不錯的甚至是絕佳的投資機會，但是對個人投資客而言，目前這個時間節點上，不是最優的選擇，是一塊比較大的雞肋，你吃不到最肥最鮮美的那一段肉。

而且從雄安新區成立一事的行事風格上可以看出，已經吸取了副中心時候的經驗教訓，不歡迎你來炒，還是要乖乖聽話，不討沒趣的好。

七、內陸腹地平地起城做大做強的不多，也不是沒有，但是靠的是對人性的消費，靠的是黃賭毒。

網傳年度最最悲慘案例及其他

網傳年度最悲催已經出臺：雄縣一中高考狀元考上北京大學，畢業進入央企，經過多年奮鬥加上借親戚的錢賣掉老家的住宅於3月26日付了北京房子的首付，昨天接到單位通知：企業整體遷入雄安新區。

原住民將經由政府回收，改建，疏散至其他區域，新區內完全杜絕固定居住用地批建。

新思維新模式。可靠消息，大學，還有北京的金融中心都會慢慢搬過去……目前確認近期會搬的是北京師範大學……朋友是證券公司的中層領導，今晚正在連夜加班研究策略。他們上個月才接到消息要去調研，昨天才正式通知。

雄安將啟用新的房地產試行方案，新城將不允許配建商品房，試行以公租房、廉租房為主的建設模式，沒有固定住宅用地，這裡將成為一個無限活力的年輕城市，成為一個萬眾聚集租賃型新都。

國家提供房屋大家一起交房租，50年前就這麼搞過，簡直是災難，確立了財產私有才激發了經濟活力。大家都住一樣的公租房裡，拚死拚活幹嘛啦？只有私有財產才能激發人的競爭慾望。如果這種試點是真的，那真是不動腦子，開歷史的倒車。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)