香港樓市已接近頂峰 港府出辣招堵漏洞(圖)

港府決定4月12日起收緊住宅印花稅。（Getty Images）

【看中國2017年4月13日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）在香港樓市不斷創新高之際，摩根大通發聲，香港樓市已接近頂峰。港媒4月10日報導，摩根大通董事總經理Cusson Leung稱，香港房價已經接近頂峰，並且是「從經濟上說不可持續的」。Cusson Leung在接受媒體採訪時稱，香港房價的增長速度已在2009年超過了香港GDP的增長速度，任何外部衝擊都將會導致該城市的銀行系統產生流動性緊張，並且增加購房者的借貸成本。

Cusson Leung認為今年新房價格將不變，他稱，自己不會去買房，如果房價的泡沫破滅的話，購房者不僅會失去他們的錢，就連他們的父母的錢也會被一掃而空，因為購房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來從銀行借貸。

新盤持續火爆，迫使港府終於再出手。4月12日起收緊住宅印花稅，任何本地客以」一約多夥」入市需繳15%之印花稅，以杜絕投資者迴避辣招。新招一出，原定於今天開價的屯門新盤珀御馬上封盤。

所謂「一約多夥」，是去年港府自去年11月初針對樓市「加辣」調控後衍生出的一個漏洞。根據當時的規定，購買第二個或以上住宅單位的從價印花稅率，統一提高至樓價的15%，而首次置業的香港永久居民則可獲得豁免。但由於不論購入多少個單位，只要以一份契約處理，僅繳付較低稅率（最多4.5%），因此在香港房地產市場中出現了一份文書購買多套房的現象。

根據港府運輸及房屋局局長張炳良11日公布的相關統計數據顯示：去年11月前，通過這種方式成交的房地產總數隻佔總體成交的3.6%左右，其中僅有16%是購買多套房，其餘為一起購買車位、天臺等。在調控政策出臺後，此類成交的佔比提升至4.7%，其中購買多套房的比例也提升至35%。

香港文匯報報導，在參加新聞發布會時，港府財政司司長陳茂波稱，「去年‘加辣’後一約多夥由過往每月約20至30宗，增加至今年2月份超過50宗，3月份更急增至180多宗，因此決定收緊豁免安排。」

「為了迴避巨額稅款，這幾個月香港房地產市場中出現了很多所謂的‘首置客’，他們往往一出手就是大手筆，近期出現的一個比較極端的例子是一約七夥，最高可能會逃掉近億元港幣的稅款。」12日上午，香港沙田一家地產代理公司的地產經紀人對媒體稱。據其觀察，整體而言，在政府的新調控措施出臺之前，通過這種方式進行的房地產交易總量，實際可能會佔到全部交易的四分之一左右。

實際上，近期在香港房地產市場中也因此出現了一系列「後遺症」，其中就包括地產商在推售新盤時將潛在的買家進行分組，買多套房的買家的優先抽籤優先挑選，買一套房的買家只能挑剩下的。

在過去的5個月時間當中，一約多夥現象也因此成為了香港各界近期普遍關心的經濟話題之一，在多次香港立法會會議上，都曾經引起激烈爭議。

對於此次香港政府的調控「加碼」，香港的多位立法會議員昨日已公開表示，其實有點「晚了」。一位塗姓議員便批評稱：2013年審議相關條例時，其已經多次提出一約多夥和其他幾個問題都有很多的漏洞，但當時並未得到政府的回應，其建議也遭到了否決，因此相關責任人應「引咎辭職」。

從去年11月加碼調控至今，受制於利率較低、資金充裕導致的熱錢源源不絕流入，香港房地產市場並未擺脫此前多輪調控「越調越漲」的怪圈。

根據4月7日公布的香港二手樓價指數顯示：相關數字已經連續第7週破頂，香港整體樓價連升9週累漲近5%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)