華人房東注意 這樣出租小心保險不賠(圖)

業主如不遵守分租屋保險規定，一旦出事，恐無法獲得保險賠償。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年8月10日訊】不少華人房東為了增加收入或償還房貸，將房子非法劃出多個臥室，出租給新移民或者留學生，並且為了節省保險費，不遵守保險規定，這樣做的後果除因非法改建被處高額罰款，還會導致發生事故時，業主根本拿不到保險公司的賠償。

據報導，加拿大房屋及按揭公司(CMHC)的統計數據顯示，目前安省已經有超過23.3萬個分租單位，卑詩省有超過15.5萬個，亞伯塔省則有超過12.5萬個。

保險服務公司Square One最近調查發現，在加拿大有多達17%的分租屋是非法的，其中安省有21%被認為是非法的，卑詩省和亞伯塔省分別是15%和14%。

事實上，有不少華人業主根本無視市政規定，對房屋進行非法改建。媒體之前曾報導，在安省漢密爾頓麥克馬斯特大學附近，一間華人獨立屋被分割成多達12間臥室出租給學生，每間臥室收取租金至少500加元，租客基本上是華人學生。

這棟房子沒有做過安全和防火檢測，市政府的記錄顯示，房屋裝修改造也沒有經得驗房師的批准。

目前，根據多倫多市府規定，如果非法分租被發現，房東將被處以最高5萬加元罰款。現在有市議員提出要重罰違例的分租屋業主，罰款可能會提高至20萬加元。

此外，業主如不要遵守有關分租屋的房屋保險規定，在多戶出租的情況下只申報出租一個家庭，這樣做的結果是一旦出事，根本拿不到保險公司的賠償。

據保險公司介紹，一個房屋最多只能居住兩個家庭，超出的話，正常的住宅保險就保不了，就必須購買商業保險（rooming house insurance），否則出事，保險公司不賠。

其實，過度分割屋出租是非常危險的行為，較易出現更多安全隱患，由於加拿大的房子很多都是木結構，很容易引起火災。

租客在尋找出租房時也要注意，一定要確認分租房屋的合法性，有些非法出租房業主可能會為了節省成本，在臥室內自裝天然氣暖爐，但不設廢氣排出設備，時間一長可能令租客二氧化碳或一氧化碳中毒。而且，非法出租房有可能出現電線短路，有發生火災的隱患。