加國房貸新政出爐 壓力測試擴至所有人(圖)

加拿大房貸新政出爐，壓力測試擴至所有人。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2017年10月18日訊】（看中國記者伊真編譯）加拿大金融機構監督辦公室(OSFI)週二公布新的抵押貸款規定，壓力測試將針對所有人，包括首付交20％以上、不需買抵押保險的借款人。新規將於明年1月1日實施。

據CBC報導，以往只有購買抵押保險的借款人需接受壓力測試，新政策也要求對不交抵押保險借貸者的財務以更高的利率進行壓力測試。

壓力測試是確保借款人能夠在利率更高的情況下支付貸款。OSFI今年夏天在一份草案中提出了類似規定，週二公布的新規定將自明年1月1日起實施。

根據法律規定，首付交20%以下的借款人必須購買抵押保險，借款人支付保險費，但受益人實際上是貸款人。

貸款保險一般為貸款總額的0.6%-4.5%不等，如果未來借貸人無法償還貸款，貸款保險可以保證放貸方的利益。

根據加拿大按揭和住房公司（CMHC），如果購買50萬加元的房屋，首付款是5萬加元，借款人將被額外收取1萬3,950加元的保險費，才能貸到45萬加元。

而首付款在20％以上的借款人不必支付這筆保險，他們被稱為「無保險」的借款人，不過他們將受週二公布的新規影響。

據加拿大央行統計，目前幾大銀行的平均5年貸款利率為4.89%，不過也有一些小銀行和其它渠道提供更低的利率。

在新規之下，無論是否購買貸款保險，借貸人都必須要證明如果未來利率上升，他們依舊還得起貸款。

借貸人將以平均5年貸款利率進行壓力測試，或以比實際貸款利率高出兩個百分點的利率進行測試，將以較高者為準。

不過，新規不會影響貸款續期。有銀行經濟師預測，實施新規後，加拿大的購房需求將下降5%至10%，而且在新規生效前還會有短暫搶房現象。