美國租房須知：房東與租客的權益有那些？(圖)

仔細閱讀租房合約後，才能簽約（圖片來源：Pixabay)

【看中國2018年4月21日訊】來到美國後，需要安定下來的第一步就是租房。美國是一個保障民權的國家，租房之前先瞭解房東和租客各自的權益，合理地爭取自己的待遇，對房東和租客而言都十分重要。

美國的租屋合約通常有兩種，一種是短期以月為計算單位(month by month)，房東或租客都有權在一個月之前通知搬家。另一種是以年為期的租約，這個就要以雙方訂的合約內容為準。但搬家通知也必須提前一個月，二個月，甚至三個月都有可能。

在美國租憑房屋的民事案件，賠償金額通常不超過五千美元，當房東與租客之間爭持不下時，可以到所在地地方法院的小額法庭(Small Claim Court)填寫好簡單扼要的訴狀，然後報名排隊，等候審訊日期，一般不用請律師。通常不超過一兩個月即會輪到出庭期。

1. 在美國租房住，需要簽合約嗎?

租房和約可以是口頭的，這個比較合適於短期租住。如果是長期租住一年以上，房東與租客最好是簽下租房合約，這樣雙方的權益都可得到保障，而且書面的合約才具法律效力。

租房合約：這個合約一般是房東提交給租客，要仔細閱讀裡面的條款，因為一旦簽字，就具有法律效力。要特別留意一些規定或條款，比如不能養寵物，不能開派對等要求。閱讀後確定自己能夠做到，才能簽字。簽字之後，你要保留一份租約副本。

租房合約雖然是由房東提供，但合約內容可以協商更改，或者房東與租客之間經過商量以後，再重新擬定一份合約也是可以的。

一般租約中都會有房東或經紀人的信息，包括名字，地址和電話。如果遇到緊急情況時，可以及時通知房東或其代理人。

2. 是否所有租屋合約都是一樣?

不是的。租屋合約主要有二種，一是半年以上的長期租約（LEASE），二是每週或每月的短期租約（RENTAL AGREEMENT）。不管是長期租約還是短期租約，除非你違反了租約規定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。更也不能在租約到期前讓你搬走。

如果房東要加租，加租幅度在10%或以下，必須以書面形式，提前三十天通知租客；加租幅度在10%以上的，則要提前六十天。

一旦簽約，就要有契約精神，如果你違反租約規定，房東有權請你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅趕租客。此外，房東有權變賣屬於他的房產。如果房子被轉賣了，租客的租約不會受到影響。但原房東必須把你的租約轉給新房東。

3. 如果簽了一年的合約，能提前退嗎?

一般不能，除非房東同意。租客一旦簽署了長期租約，就要承擔整個租期的租金，哪怕是租客搬走不住，房東仍有權要求租客支付所有的租金。法律規定房東有責任在租客搬走後找到新租客，但是簽署長期租約的租客，就必須向房東支付空置期間的房租。當然，租客在搬走時，經過房東同意，也可以自行把房屋轉租給別人。

4. 除了合約之外，租客還需要支付其它費用嗎?

在簽署租房合約時，房東有權利要求租客支付以下費用：預先支付第一月的房租及押金，清潔費或信用背景調查費。

房東要求你支付的押金（Security Deposit）主要是房東為了保證自己的房產免受損壞，在租客搬走後，房東可以從中扣除租客損壞房屋的費用以及清潔費用。當你搬走前，可以請房東檢查房子，如果有問題租客可以先修理好，這樣可以取回押金。

為了保障雙方的權益和避免日後的糾紛，租客在簽約看房時，一定要留意房屋是否有損壞。發現損壞可當場向房東提出或是拍下照片留做證據，也可當場要求房東修繕後再入住。

另外房東有權要求租客提供擔保人，特別是那些剛來美國的租客，作為租客的擔保人，要和租客一起在租約上簽字。如果租客不能按合約支付房租，那麼擔保人就要負責。

5. 房子出現問題，可以投訴房東嗎?

房客可以就房屋出現的各種問題投訴房東，這是房客的權利。如果房屋因意外受損，房客可以要求房東維修房屋，如遭拒絕，可以向當地政府的房屋管理部門投訴。如果房子內出現老鼠，房客可致電城市衛生健康部門上門清理。如果有垃圾堵塞防火通道，房客可以向消防部門投訴。政府部門一般會給房東六十天時間修正和清理。如果房東沒有及時改正，房客可以透過法律途徑來保護自己的權益。