房屋（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2018年5月30日訊】在引入針對海外人士購買澳大利亞房產的申請費之後，外國人對澳大利亞住宅房產的興趣在2016-2017財政年度急劇下降，重挫近7成。數據顯示，該財年間，超6成的中國投資者在澳用現金買房。
外國人在澳買房銳減近7成
據《澳大利亞人報》中文網報導，外國投資審查委員會（FIRB）週二公布的2016-17年度報告顯示，上財年間，外國人購買物業的批准數量從2015-16年的40,149驟降至13,198，銳減67％，總額約為252億澳元。
針對海外買家獲批修建的房屋數量也大幅下降。上個財政年度，獲批建成的住宅僅2008個，比一年前的5877套減少了近三分之二。
報告稱：「解釋這一下降的最重要的因素是自2015年12月引入的申請費，這導致投資者只申請他們打算購買的房產——這是申請數量的減少，而並非必然減少來自海外的年度投資，」報告說。
「其他可能導致申請減少的因素還包括中國收緊資本管制，房產市場情況惡化，以及澳大利亞一些州對外國投資者進行額外徵稅。」
去年，州政府決定將海外買家的印花稅附加費增加至8％後，悉尼房產市場出現了明顯的逆轉。
北京當局政策對澳洲房地產也產生了明顯影響。不過，中國房地產門戶網站居外網首席執行官Carrie Law表示，中國的資本管控政策可能不會持續太久。
在2015-16年度，獲得外國投資審查委員會批准的外國人購買的房地產總值為724.5億澳元，而2016-17年度為252.5億澳元。
中國買家居首 維州最受海外買家歡迎
中國、加拿大、美國、新加坡分列去年購買澳大利亞房產的國家前四位。
儘管中國人仍然是澳大利亞最大的海外房地產投資者，但他們的投資規模從2015-16年的315億澳元減少到2016-17年的152億澳元。
Law表示，2016年下半年，中國人以近乎不合理的速度投資澳大利亞房地產，就跟買房不用錢似的。而在2017年初，由於澳洲資本管控、融資限制和針對海外買家的稅收政策，使中國投資者減少到了更合理的水平。
加拿大人超過美國人成為澳大利亞房地產的第二大買家，其投資從之前的31億澳元，去年增長到72億澳元。
美國人對澳大利亞房地產的投資從前一年的82億澳元下滑至去年的68億澳元，新加坡人的投資從45億澳元增加至52.9億澳元。
維多利亞州再次吸引了最多的海外房地產投資，總審批額達到110.4億澳元，其次是新南威爾士州的65.8億澳元和昆士蘭州的35.6億澳元。
FIRB的數據與瑞銀（UBS）研究報告相吻合，表明中國對澳大利亞住宅房產的興趣持續降溫，買家開始考慮在日本和東南亞進行房產投資。
針對3400名不同年齡和收入的中國大陸投資者進行的網上調查顯示，購房意願從2016年的投資高峰期持續下跌。
瑞銀房地產研究部全球負責人Kim Wright表示，出於各種原因，中國人的投資興趣逐漸從澳大利亞向泰國、越南和日本等太平洋鄰國轉移。
根據Wright的說法，由於海外買家的印花稅附加費增加，再加上澳大利亞的房價週期已經達到頂峰，而其他國家的投資機會相對更多。
值得一提的是，違反海外投資規則的外國買家數量在2016-17財年幾乎翻了一倍，達到549例，遠高於上個財年的260例。
這些違規行為共導致96起撤資令，比前一年的54起有所增加。
其中，超過一半的撤資令涉及維州的房產，而新州只佔強制撤資總數的五分之一。
澳洲信貸收緊 超六成中國買家現金買房
瑞銀的這份報告指出，購買澳大利亞房產的活動繼2016年達到頂峰後到2018年一直在減弱。
報告稱：「隨著信貸條件收緊，外國買家不太可能增長並抵消國內（對房產）的需求放緩。」
「我們對於澳大利亞住宅重點公司（Mirvac和Stockland）的估值保持謹慎，而且鑒於澳大利亞皇家委員會調查的影響，澳大利亞的信貸緊縮風險正在增加。」
該研究基於對3,400名中國大陸民眾的調查發現，較高的前期成本對中國大陸買家起到威懾作用，同時也有擔心認為，澳大利亞的住宅價格在大幅上漲之後達到頂峰。
購買海外房產的主要驅動因素是，在進行生活方式的轉變和接受教育（移民留學）之前買房，「是有良好潛在回報的良好投資」。
「我認為（解讀這一點的）最好的方式是說，他們在價格上瞭解我們處在住宅週期中的位置，而且他們對匯率很瞭解，「瑞銀分析師Kim Wright說。
但這項研究打消了對外國買家購買樓花存在交割風險所的擔憂。
據調查顯示，61％的中國買家以現金購買住宅物業，只有8％的人通過澳大利亞本地的銀行獲得抵押貸款。
此外，絕大多數的外國買家會對他們的海外財產進行投資放租，而不是將其空置。
另一份高盛（Goldman Sachs）公布的澳大利亞房屋市場報告稱，「外需回落」不應被視為供需平衡的風險。
報告稱，「即使維州和新州熱門市場的現有的外國投資者大幅拋售物業，也不會導致本地供應過剩的大幅增加。」
高盛首席財務分析師Andrew Boak表示，市場現在更接近「均衡」，這對房價增長有重要影響。
Boak說：「從絕對意義上說，一旦考慮利率，我們的分析與墨爾本和悉尼的房價下跌一致，但其他地區的價格可能會上漲。」
文章來源：https://cn.theaustralian.com.au/2018/05/29/6600/
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