這三年來房地產的亂象，都是因為棚改貨幣化安置所導致的。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年10月11日訊】最近，李克強主持國常會強調，棚改是重大的民生工程，並提出三點意見：確保按時完成全年棚改任務；嚴格把好棚改範圍和標準；確定2019年度棚改任務。並且十分明確，商品住房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣要盡快取消貨幣化安置優惠政策。
這三年來房地產的亂象，特別是不該上漲的三四線城市上漲，都是因為棚改貨幣化安置所導致的，當然這個詞也要拆開看，棚改是好的，是沒有問題的，是惠及民生的，而貨幣化安置卻是造成一個地區貨幣氾濫，房價猛漲的主要推手，他是三四線乃至很多二線的房價上漲之源，這點其實不難證明，比如2015年以前，我們也一直都有棚改項目，但那時候基本都是實物安置，也就是拆房給房，並沒有造成三四線城市的房價異常變動。
絕大部分地區，十年房價平穩上漲，2015年以前房價不過萬，甚至只有5-6千的城市相當普遍。原來高房價只是北上廣深和幾個二線城市的痛，全國80%的人是根本感受不到的，直到中國出臺了棚改貨幣化安置的政策，讓這種十年不怎麼漲的城市房價開始猛漲，有的真是1-2年翻了一倍甚至兩倍，讓全國房價明顯抬升，貨幣化安置走到哪裡，哪裡的樓市就被激活。所以這顯然起到了非常壞的作用。
這次國常會更是明確，棚改還要繼續，但只要房價上漲壓力大的地方，貨幣化安置要盡快取消。從目前全國的樓市庫存來看，已經是幾年低點，所以再提去庫存的目標顯然已經沒有必要，那麼大規模停止貨幣化安置將成為一種必然。
6月國開行出的消息，到了9月，全國就出現了各種樓鬧，開發商精裝改毛坯變相降價3-4成，老業主維權的到處都是，一般出現這種樓鬧就說明房價真的開始要降了，從數據來看，廈門，南京，上海，杭州都是降幅較大，一些三四線城市更是瞬間流動性枯竭，很多地方已經出現了賣房困難。
昨天還有一個消息，說是中介上海中原地產發布公開信大幅降薪，所有崗位的全勤獎暫時取消；通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半發放，此外，包括聯動中心、拓展中心、研究院等中臺部門及後臺部門的佣金比例調減至八折。同時取消所有中臺部門的薪酬福利、激勵制度。
可見房產中介的日子已經非常艱難，一點都不比開發商好過，中介的生意無非就是買賣和租房，在三四線城市家家戶戶都是多套房，再加上根本沒有人口流入，所以租房也基本沒什麼生意，一旦貨幣化安置的資金活水消失，整個房地產的鏈條就都被斬斷了。現在手上有房的，就真的成了接盤俠。
所以隨著貨幣化安置停止，三四線城市的房地產交易進入冰封期，大量中介會從這些地方逐漸撤離，換句話說，最可怕的並不是你手裡的房子要大幅跌價，最可怕的是，再過個半年到一年，你想賣房子的時候，發現連個中介都找不到了。你甚至完全不知道該怎麼報價，該找誰報價。別覺得這是危言聳聽，樓市被冰封兩年的北京周邊北三縣，如今就是這種情況，房價跌的已經連中介都找不到了。
現在，我們還是要提醒，如果你沒房不行，盡早買，因為貸款政策可能還會收緊，未來樓市陷入冰封，給你買房也會帶來困難，房價跌多少不確定，但購房成本肯定會增加，萬一房價跌幅沒有購房成本增長的幅度大，你就負擔更重了。如果是投資的千萬別再買了，特別是老家的，三四線城市的房子，基本這股陰風已經過去了，未來就是冰封期，房價肯定會回落。而且可能會以超乎想像的方式進行。
至於手上有多套房的，盡早兌現，雖然樓市成交已經相當慘淡，但現在貨幣化安置踩剎車才剛剛開始，隨著政策逐漸糾偏，樓市成交將很快更加低迷，成交量估計還要再腰斬，所以房子會越來越難賣，再加上房產稅即將推出的心裏影響，公寓將比普通住宅更難賣，至於商鋪租金回報5%以下的全都不值得投資，包租承諾的不算。有太多的包租公司2年後就倒閉跑路，所以這種包租基本是一種騙局。
至於那些搶人的二線城市，也許還有一線生機，但這個支撐和貨幣化安置取消的利空相比，不知道哪個能量更大，人口因素可能要在長期才會釋放，而中短期可能還是貨幣化安置取消的利空威力更大一些。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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