中國為舒緩財政壓力 各地陸續鬆綁樓市限售令(圖)

各地政府急於激活房地產市場，以增加財政收入。（圖片來源：Lintao Zhang/Getty Images）

【看中國2019年1月6日訊】中國房價下跌，房地產市場快速萎縮，地方政府債臺高筑，入不敷支。各地政府急於激活房地產市場，以增加財政收入。湖南省衡陽市自元旦起暫停執行限價令。隨後，廣東省廣州市對商業服務類物業進行鬆綁。目前，中國至少有30個城市，考慮取消房地產的限售令。

繼山東菏澤取消限售令後，湖南省衡陽市房地產業協會官方網站發布通知，由於當地房地產已回歸理性，將自2019年元旦起暫停執行限價令。衡陽由此成為目前首個明確宣布取消限價的城市。中國證券報報導，衡陽市發改委與衡陽市住建局聯合發布的名為《關於暫停執行的通知》中明確提出，由於目前衡陽市房地產市場已出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，決定於2019年1月1日起暫停執行「限價通知」。

中原地產首席分析師張大偉表示，從各地政策內容看，房地產調控2019年政策取向依然是從嚴為主，但之前過於嚴厲，部分城市樓市出現明顯調整，局部市場會有政策微調的可能性。衡陽是一個典型的三、四線城市，市場均價僅6000多元，去年9月起，房價開始回落。

樓市即使鬆綁也未必能救活經濟

上個月中旬，山東菏澤政府突然宣布取消樓市「限售令」，以防止樓價繼續滑落。山東居民盧女士對自由亞洲電臺表示，政府取消現售令，無法解決經濟蕭條，購買力下降的問題：「限售令撤銷並不能讓中國的房價回暖。為什麼這樣說？因為自從中美貿易戰以來，經濟環境不好。外企現在紛紛撤資，大企業也紛紛把資產往外轉移。中產階級的企業也面臨各種問題，然後再加上國家要徵收房地產稅。」

自從菏澤取消限售令後，目前已經有廣州、珠海、杭州、衡陽等四地推出了相關房地產調控政策，政策主要著眼於通過取消限售、限價等方式提升市場的活躍程度。

據時代週報報導，2018年的最後一個月份，在經歷了400餘次調控之後，房地產市場還在「緊」與「松」之間猶疑揣測。但到了12月下旬，廣東省廣州市住建委官方發布《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》，對商服類物業進行了鬆綁，2017年3月30日前土地出讓項目不再限定銷售對象。多位專家預測，2019年或許更多城市正式調整政策。近期，甘肅蘭州、山西太原、山東菏澤、廣東廣州等多地官方明確發文，從限購、限售等政策層面進行鬆綁。

廣州一房地產研究所研究員陳女士對本臺表示：「整個2018年下半年到目前為止，中國經濟各項指數都呈下滑趨勢，無論是商業銷售，還是購買原料等經濟指數，以及出口數據等都在下滑。中國經濟現正面臨比較嚴峻的狀態，出現衰退現象，所以政府放寬房地產各項政策，一改前一段時間緊縮，就是為了刺激經濟。房地產行業可以帶動其它一些附加行業，各地方政府放寬房地產政策是希望經濟復甦。」

中原地產研究中心統計數據顯示，限售是這一輪全國百城調控最標誌性的政策，也是「房住不炒」的最典型政策，目前全國已經有90多個不同級別的城市執行了這一政策，菏澤「闖關」成功、官方取消限售後，或有更多城市跟進，而按照菏澤城市的標準，全國至少有30個城市有取消限售的可能性。

版權所有©2006,RFA。經自由亞洲電臺Radio Free Asia,2025 MSt.NW,Suite 300,Washington DC 20036許可進行再版。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)