大陸親戚擔保房貸 華人被徵150萬元海外買家稅(圖)

房子（示意圖/圖片來源：Pixabay)

【看中國2019年6月29日訊】近日，有一名加拿大華人將政府告上法庭，因為他認為自己被徵150萬加元海外買家稅不合理。這是近期內第二宗華人因為外國買家稅不合理，把政府告上法庭的案子。

大陸親戚擔保房貸 華人被徵150萬元海外買家稅

據加拿大媒體報導，6月21日，來自中國的地產投資商王國章（Guozhang Wang，音），因為海外買家稅的問題，將加拿大BC省最高法院告上法庭。報導稱，王國章和她的家人早在2010年就已經移民加拿大。

2016年11月，王購買了位於5584 Churchill St.上的一間豪宅，價格是862萬加元，但是，其中431萬元的房貸按揭無法找到放貸人，於是王的CIBC按揭經紀建議他找一位擔保人。

由於在出國前，王國章將自己在中國的生意以800萬元人民幣，轉賣給親戚趙國方（Guofang Zhao，音）和黃丹（Dan Huang，音）夫婦。然而他們夫婦沒有現金，所以王同意對他們無息無限期放貸。此外，這對夫婦還追加了借款1240萬元人民幣，等到生意轉好後開始還款。

於是王國章找到了黃丹幫忙。在2017年1月的購房合同附件上，黃丹成為這間豪宅的1%業權所有人。

王國章就黃丹擁有的1％業權支付了海外買家稅，但政府評估的地稅為1,529,600元，其中有1,280,070元為海外買家稅。

2016年8月2日起，BC向購買大溫住宅物業的海外買家加徵15%物業轉讓稅，在2018年2月，稅率又調高至20%。

而王國章所收到的地稅賬單，海外買家稅遠高於1％業權比例，原因是，當局認為王國章獲得對方的很多還款，已用於償還貸款，所以，黃丹的實際產權比例遠高於1%。

今年3月，BC財政廳確認該海外買家稅評估金額，是假設黃丹在2017年3月償還貸款，是為了買入該間Churchill St的物業而估計，認為黃丹已獲得實際權益。

但王國章方辯稱，黃丹在該物業沒有實際權益，而黃丹夫婦沒有參與中國或加拿大的房地產買賣，他們除一天在溫哥華國際機場短暫停留外，沒有來過加拿大。

黃丹名義上擁有該物業1％業權，只是為了應CIBC按揭經紀的要求，擔任王國章的按揭貸款擔保人，別無其他原因。

目前，這座有8間臥室和5間浴室的豪宅，正在掛牌上市出售，售價為1180萬元。

而法庭還沒有對這項訴訟作出批准。

中國前夫擁有1%產權 華裔女子要繳23萬海外買家稅

加拿大華人女子楊紫（譯音），也是被要求交23萬海外買家稅，原因是她的一棟房子的1%產權歸她的中國前夫所有。卑詩省府為此向她徵收23.7萬加元的海外買家稅。她一紙訴狀，把卑詩省府告上了法院。

據CBC報導，法庭文件顯示，楊紫（譯音）目前為加拿大永久居民，2017年，她花160萬加元在列治文買了一棟獨立屋，當時楊紫已按照其前夫所佔1%的權益繳納了2400加元的外國買家稅。

然而，卑詩省府卻向她徵收23.7萬加元的海外買家稅。2018年，針對徵稅通知，楊紫曾提交了一封反對相關收稅決定的「反對通知」，在通知中表明，她的前夫之所以會佔有產權的1%，是因為抵押貸款人強迫把她前夫作為貸款的擔保人。

然而，楊姿提供的「反對通知」超過了90天的期限，被政府認定為無效。

今年5月，楊紫將卑詩省財政廳告上卑詩省最高法院。她認為，卑詩省府按照房產100％的買入價格計算海外買家稅，是不合理的。

什麼是外國買家稅？

卑詩省自由黨政府為抑制房價上升，2016年開始對外國買家額外徵收15%的稅。2018年，新民主黨省政府將這稅率提升到20%，並把該稅的使用範圍擴展到Fraser Valley、Capital Regional District、Nanaimo Regional District和Central Okanagan。

在這裡提醒買家注意：

BC省官網在申報轉讓稅（File Your Property Transfer Tax）時明文規定：以下情況不能被豁免外國買家稅：一個在加拿大納稅的加拿大居民幫外國人持有財產，幫他獲益。