中國買家爆買泰國房產 但曼谷樓市或現拐點(圖)

近幾年，當地中國買房者的數量幾乎呈爆炸式增長。（圖片來源：Pixabay）

【看中國2019年11月16日訊】統計數據顯示，在泰國以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作第二住宅或度假房的比例要高出148%，而以退休養老為目的的比例則高出達189%。

對中國買家來說，合理的價格是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。

數據表明，2018年，中國買家在全球範圍內諮詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約950萬泰銖），其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元（約770萬泰銖）左右的房產。因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家。

目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85%以上，出租較為容易。

事實上，2010年之前，整個泰國幾乎沒有中國買家的身影，而近幾年，當地中國買房者的數量幾乎呈爆炸式增長。

之前泰國房產的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國遊客開放落地簽，很多中國遊客開始在泰國進行深度游，更多地瞭解當地的生活，與當地人交往，從而產生在當地買房的念頭。很多俄羅斯買家當時在芭提雅低價甩賣了一些房子，出現了第一波中國買家湧入的熱潮。

作為國際大都會，曼谷1,100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。

根據世邦魏理仕今年4月發布的2019年全球生活報告顯示，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元，高檔住宅的價格約為45.5萬美元，過去10年每年的房價漲幅為3.2%。

根據萊坊（Knight Frank）的統計數據顯示，2018年曼谷新增公寓供應量創下10年來的新高，共計約65,000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。

世邦魏理仕（CBRE）則預測，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套，環比增加10%，同比則上升10.3%。

該機構表示，由於供應不斷增加，曼谷房地產市場將有所放緩。

雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業權土地稀缺，土地競爭仍然激烈，但由於政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計畫開始，不少地產開發商要重新評估情況，銷售活動也明顯減慢。

根據世邦魏理仕的報告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，並指出部分開發商甚至對完工的樓盤進行降價促銷，然而，由於土地價格堅挺，整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)