對很多房企來說，2019年都是更加難熬的一年。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2019年12月2日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）北京當局實施調控政策，管控企業融資，中國房地產企業首當其衝。「爆雷」的老牌房企持續增加，而雪上加霜的是，今年房企還將迎來償債小高峰。有專家認為，未來市場有80%的開發商會死掉，只有20%能夠活下來。
據《21世紀經濟報導》指出，中國房企的流動性風險頻傳，對很多房企來說，2019年都是更加難熬的一年。
曾連續15年進入百強房企榜的中國老牌房企頤和地產，今年就深陷流動性危機。11月14日，頤和地產及其董事長何建梁被中國證監會出具警示單，共涉及9筆違約債務，總計18億人民幣、5000萬美元。根據天眼查數據，頤和集團在今年5月及9月，先後4次被列為失信被執行人。何建梁同王思聰一樣，也被列入了限制高消費名單。
而頤和地產的遭遇，對老牌房企而言並非個案，銀億、上置集團、粵泰股份，以及三盛宏業等多家超過20年歷史的房企都在今年爆出財務問題，有的已經被淘汰，有的正處於崩潰邊緣。
中國房地產龍頭企業萬科去年曾高喊要「活下去」，然而很多房企已經走到了「活不下去」的絕境。
《21世紀經濟報導》引述中原地產首席分析師張大偉表示：「最近2年，有大量的房企為了加快發展，負債過高，這帶來了巨大的風險。特別是部分企業為了更容易融資，買房地產銷售排行榜，假冒百強榜，最近出現了很多這類企業的資金鏈風險。」 張大偉認為，未來房企市場將會轉型，可能有近2000家的中小房企倒閉、離開市場。
除了中小房企面臨流動性危機以外，領頭的大型房企日子也同樣不好過。萬科、碧桂園等房企頻頻傳出調整組織架構、降薪裁員等消息。
張大偉等專業人士認為，今年房企不好過的主因，來自北京當局的政策對資金面的收緊，房地產調控時緊時松，但融資端的緊縮從未像今年如此嚴厲，堪稱史無前例。據中原地產統計數據顯示，今年以來，北京已有超過25次針對房地產資金鏈的政策。
標普11月5日的報告指出，融資受限束縛了中國房地產開發商擴張的拳腳。中國監管機構正在嚴密監控房企的融資渠道。
另一個雪上加霜的困境是，2015∼2016年是房企發債的寬鬆期，房企在2015年大量發債，2019年會迎來償債小高峰。
《21世紀經濟報導》援引克而瑞研究數據稱，房企在2019年面臨償債高峰期。今年下半年，房企的到期債券為1706億元人民幣，到期債券總量也處於高位。
2020年下半年至2021年上半年，房企的償債壓力還將進一步增加，到期債券將突破3000億元人民幣。屆時，房企面臨的將會是更巨大的償債和融資壓力。
專家分析，中國房企未來將進入洗牌時代，中小企業將被兼併收購，以實現大型企業的擴張。
經濟學家馬光遠表示，中國房地產將重回3個「20%」：未來市場只有20%的開發商能活下來，有80%會死掉，中國開發商太多，死掉80%，不缺房子；只有20%的城市；只有20%的樓盤。
協縱策略管理集團創始人黃立沖的觀點則更加悲觀，他認為是回到3個「10%」：許多房地產開發商的開發項目最終會停止，只有10%會繼續開發；只有10%以下的房子供求平衡，其他嚴重供過於求；只有10%的樓盤值得買，其他都會虧錢。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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