中國社科院藍皮書凸顯經濟無法「內循環」(圖)
中國社科院發布房地產藍皮書，提及房地產是經濟的最大系統風險。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2020年9月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）9月7日，中國社科院發布房地產藍皮書，提及房地產是經濟的最大系統風險。近期中國各地再次發布多種樓市調控政策，一些房地產開發商發布全國七折賣房的促銷措施。
9月7日，中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》（以下簡稱《藍皮書》）顯示，除少數三、四線城市和個別地段、個別樓盤外，整體上房價大漲大落都是小概率事件；疫情對2020年住房交易會有短期影響，對房價總體走勢影響則是極小概率。
《藍皮書》顯示，綜合各種相關因素分析，近兩三年內中國房價總體上將維持高位盤整態勢，預計2020年住宅價格波動在正負5個百分點之間時，住宅市場應該看作是總體穩定的。對於房價高位盤整的判斷基於三個理由：
其一，房價大跌極少可能。中國城市人口增加的基本居住需求、市民改善性的居住需求和危舊房改造升級需求三者疊加效應依然繼續，住房供給不能滿足居住需求的總體態勢不可能在短期內有根本改觀。
其二，房價大漲缺少動力支持。從現實來看，中國房價已在高位，大漲之後要有一個喘息期，繼續快速上漲既乏力，又將面臨較高的市場風險。從中央的決策意願來看，對房地產調控從緊的政策方向也不會變。
其三，防範房價大跌風險。雖然中國房地產調控的決策思維慣性依然強烈，但調控目標轉向為穩地價、穩房價、穩預期。
中國社科院的房地產藍皮書也符合北京當局的意圖，即不想讓房價下跌而進行所謂的「穩房價」，用行政手段「冰封」住樓市，減少樓市的流動性。
同時，中國社科院認為，2020年商業不動產市場將迎來較大衝擊和更大的不確定性。2020年中國擬開購物中心僅874家，同比減少11.4%，為三年來最低。綜合疫情及往年開業情況，預估2020年全年實際開業購物中心數量約400家，購物中心空置率預計再提高，租金收益也會有一定下降，預估減少10%~20%。
一些房地產開發商也開始發布促銷措施。
9月6日，恆大連夜召開集團營銷大會，恆大集團董事局主席許家印主持會議。恆大確定了一系列的促銷措施：未來一個月內，恆大在全國的樓盤全線七折；9月和10月份銷售目標單月1000億元，累計2000億元；額外折扣，網上賣房2000抵20000、清尾最高88折、每天10套特價房源，給予額外97折等。9月-10月再推40多個新樓盤。
有人算了筆賬，一套原價100萬的房子，多重折扣之後，只需58萬元即可成交。
「全國樓盤七折」對於經常打折促銷、且折扣力度不小的恆大來說也是史無前例的。恆大此前如此促銷還是在疫情形勢最為嚴峻的今年2月份，以及2008年金融危機之時。
房地產關乎民生，近幾個月北京當局不斷發聲要推動經濟國內國際雙循環，而內循環最重要的就是內需，這是官方近年來發愁的事情，百姓們不捨得花錢消費。
中國官媒《新京報》8月6日發文《中央政治局會議提到「持久戰」，意味著什麼？》稱，未來的雙循環中，外循環會越縮越小，中國將可能主要通過內循環來實現可持續性的發展。
報導稱，可參考國際「外循環」的邏輯來配置中國的「內循環」：依區位因素區分中國為不同區域，比如中低端產業轉移到中西部等勞力、土地相對便宜的區域，高端產業則置於北京、上海、廣州和深圳等城市。
不過文章稱，內循環離不開消費。歐美經濟的很大一部分是靠促進消費得來的。「當我們談到消費時，就不得不說一說中國的房價了。中國房子的市值，已經超過了美、歐、日所有房產的總值。」
文章表示，中國總理李克強曾提到，中國有6億人月收入僅1,000元、約10億人口月收入在2,000以下。「所以，如果要提高老百姓的消費能力，房價就得降下來。雖然我國絕大多數老百姓有消費的需要，但需要並不是有效需求，即這些需求其實很難實現。」
官媒強調，「以當下國內的收入水平，除非中國房價下跌，否則內循環是無法提振消費、消化過剩產能的。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)