中國樓市的兩個坑 購房者若不懂麻煩大了

【看中國2020年10月31日訊】當前中國樓市最大的兩個坑，一是爛尾樓，二是長租公寓爆雷。一直以來爛尾樓都是大家關注的焦點。因為資金斷鏈手續不齊全，很多購房者損失慘重。

根據《澎湃新聞》報導，在中共黨媒《人民網》創立的中國唯一全國性領導幹部留言板上，10年間共有8000多條與爛尾有關的留言投訴，與住房爛尾直接相關的投訴共7478條，涉及樓盤超過3188座，其中至少429條留言提到自己或他人有居住在爛尾樓當中的情況。

之所以爛尾，是因為期房模式之下，開發商一次性收取了購房者的房款，承諾到期交房，然後把籌集來的房款開發新的房地產項目。這相當於你購買了一個未成型的商品，事先付了全部款項。商家告訴你未來某一天會交付給你，期房模式的缺點就是萬一房價下跌，開發商大量房子閑置，或者是開發商轉移資金。在建的項目就無法完成或者延期或者停工，就給購房者帶來了巨大的損失，給許多家庭帶來了悲劇。

樓市的第二大坑是長租公寓爆雷。因為資金斷鏈長租公寓爆雷、跑路或拖欠房款，給房東和租客帶來巨大的損失。實際過程當中，許多長租公寓玩的模式是高價從房東那裡租下房源，然後低價租給租客，但是對租客一次性收取一年的租金，而對房東則是按月支付。通過這種資金池模式不斷的開發新房源，佔領市場或者吸引風險投資這種模式之下，一旦到了淡季會有其它風險事件出現，長租公寓將會面臨大量的房源閑置。

當收取的租金抵不過每月的成本時，則會面對資金斷鏈的危險。據不完全統計，今年8月份杭州長租公寓友客、巢客相繼爆雷，此後寓意、適享、嵐越公寓等也被曝一人去樓空。那為什麼有那麼多爛尾樓以及長租公寓爆雷呢？

直接原因是疫情之下開發商和長租公寓企業收入降低，年初的疫情，很多售樓部關門，長租公寓的房子租不出去，但成本卻擺在那裡，形成巨大的資金虧空。

更深一點的原因，是期房模式和長租公寓融資模式導致的。

房地產相關企業都是重資產型，我們在淘寶網上購物尚且是把資金交給第三方中介，但我們買房的時候則是把錢直接交給商家或者是長租公寓，後續能否按時按質交房，全憑開發商信用。

那麼普通老百姓應該怎麼辦呢？第一，租房的時候，盡量找房東直接租。如果找長租公寓，盡量找頭部的企業或註冊資金較大的企業。第二，避開高收低租。如果租房的時候發現年付和月付租金過大的時候要留一個心眼。第三，租房的時候可以問問附近的鄰居租金的情況。如果租金差別太大，也要注意天下沒有免費的午餐。

而對於購買期房則要注意，第一，盡量選擇大品牌信譽好、債務率較低的房企。第二要看五證是否齊全，五證是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房銷售許可證。

願大家資金安全，選到自己心儀的房子。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)