恆大危機對中國經濟和房地產行業產生更深層次的影響。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2021年9月27日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國恆大集團債務危機已經開始左右更多關聯方的情緒，將對中國經濟和房地產行業產生更深層次的影響。消息指，北京當局試圖給各關聯方一個慘痛的教訓。
恆大集團曾是中國產出規模數一數二的房地產開發商，成為中國一些主要城市開發的推動者，建築工地的起重機點綴著城市天際線。但是現在，它正在2萬億人民幣債務的重壓下舉步維艱。目前的風險不僅僅是恆大這一家公司的命運問題，因為房地產上游和下游四十多個行業都將波及。
投資者對恆大倒閉可能造成連鎖效應的擔憂，打擊了全球金融市場，但是，分析人士表示，佔中國國內生產總值(GDP)四分之一的房地產行業可能受創最重。
9月27日，據《路透社》報導，凱投宏觀首席亞洲經濟學家Mark Williams說：「我們不應擔心中國出現雷曼時刻。擔心的是房地產銷售急劇下降。」
恆大目前正在償還一些材料供應商和購買其理財產品的個人投資者，一部分兌付方案是用已完工的房地產，以緩解社會緊張局勢。
「這不是開發商第一次用房地產作為對供應商的付款，」中原地產代理(深圳)有限公司董事總經理鄭叔倫(Alan Cheng)表示，「但這是購房者第一次意識到像恆大這樣的大開發商也會倒閉，他們認為這個市場肯定有問題。」
他說，買家的情緒已經變得悲觀，導致交易量低下，證實了市場的下行趨勢。
鄭叔倫表示，恆大5月進行七折促銷後，佳兆業以及政府背景的華潤置地也下調了深圳的房地產售價，這給房價帶來壓力。
但是，目前實物兌付的進度也出現問題。
9月24日，綜合中國大陸媒體報導，恆大財富多個實物兌付點在官方的干預下關閉。
例如，一名投資者於9月21日-23日三次前往廣州恆大珺睿售樓處兌付點，但均無法入內，現場沒有工作人員，只有數名民警值守，門口告示牌顯示：理財實物兌付暫停辦理。辦理詳情請留意公眾號、簡訊通知。
一位恆大財富總部的員工透露，實物兌付在實際執行過程中遇到很多困難，多地住建局不同意實物兌付方案。
9月23日，恆大財富通過公眾號發布專項兌付工作十問十答，其中回應：每月28日前完成當月實物資產兌付線上選房（本月計畫於9月28日完成）。
但是，多名投資者表示，恆大財富在各地設置的實物資產兌付專項工作辦公地址僅在9月19日運行了1天，次日便撤離。
9月13日，針對恆大財富理財產品逾期情況，恆大集團公布了三種兌付方案，分別為現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。
9月27日，據《紐約時報》報導，知情人士透露，北京當局目前還不想介入，希望借由恆大來警告其它中國企業，試圖給投資者和行業一個慘痛的教訓。
《紐約時報》認為，目前中國監管機構，可能正面臨至今最嚴峻的考驗之一，是否能成功避免恆大倒閉關係重大。另外，中國可能很快又會再發生類似這樣規模的大企業面臨倒閉危機，若無法妥善處理恆大的債務窘境，恐怕會對習近平在政治上造成不利影響。
克萊蒙特．麥肯納大學的裴敏欣表示，或許北京當局可以借由搶救措施平息恆大帶來的動盪，但要恢復因恆大違約而減損的信心，可能更加困難。
裴敏欣表示：應該要用更靈活的經濟政策來應對，「經濟影響不可能僅靠蠻力遏制，將透過消費者信心和數百萬企業的微觀決策發揮作用」。
另外，經濟學家認為，北京當局如果對金融恐慌控制得不好，造成惡性循環，之後可能被巨額債務和緩慢、低效的公司拖累，導致經濟停滯不前。
一些分析人士說，為了抵禦危機，預計房地產行業在短期內會出現一波整合。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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