【東方縱橫】在美國割韭菜(視頻)

【看中國2021年10月5日訊】疫情中幾家歡樂幾家愁，相當一部分大企業在疫情中生意火爆，如今美國的大企業手頭現金多多，除了流轉資金外，不能老攥在手裡，得找途徑投資，否則就是浪費，這些企業的錢多到沒地方投資了，於是乎，他們不約而同的購買房產。九月下旬，谷歌宣布在曼哈頓買寫字樓，價格21億美元；去年亞馬遜也花了幾乎9億8千萬美元，買下了曼哈頓Lord&Taylor百貨商店；臉書在華盛頓州的Bellevue，買了一棟辦公樓，3億7千萬美元。根據標普全球市場情報機構的統計(S&P Global Market Intelligence)，美國上市公司擁有的房地產，價值1萬6千4百億美元，比十年前增加了38個百分點。像沃爾瑪和麥當勞這樣的企業買房買地很自然，畢竟是零售連鎖店，現在就是高科技大公司也在開始購置房地產，買辦公樓，買資料庫，倉庫，甚至買店舖。

許多大公司，特別是科技大公司，總部大樓往往別出心裁，有些是租的，更多的是買的，一般都是先租後買，畢竟買房子比租房子划算，但買房子就會有投資風險，如果大都市地產市場降溫，房價就會跌。疫情出現後，商業地產受到重創，不少投資者拋售房產套現，也正是有這些大企業進軍商業地產市場，才使商業地產價格回升，這些企業買地產往往不需要貸款，所以動作也快。但是過去以投資商業地產的基金和投資機構，現在卻猶豫不決，寧可把錢攥在手裡也不願投資地產，顯然他們是預期房價會進一步下跌。

大企業急於購置地產有這麼幾個原因：一個是手頭有錢，特別是在自己的領域佔主導地位的大企業，疫情中生意更好、盈利更多，再加上疫情初期，大家普遍把現金留在手上以備急用，因此銀行現金帳戶缽滿盆滿，據統計，美國上市公司持有的現金和流動帳戶金額高達2萬7千億美元，比十年前增加了90個百分點，谷歌的現金最多，接近1千3百90億美元，谷歌已經成為紐約最大的房東，也是全美國的大房東之一，擁有的地產規模接近5百億，是十年前的十倍。其次，現在利率非常低，就算是投資房地產都比放在銀行賺利息要划算，哪怕房地產投資風險大，也值。第三，疫情中大都市辦公樓都在跌價，曼哈頓、舊金山、芝加哥的商業地產都在跌價，正好是買進的時候。

剛才講的是商業地產，住宅市場也是一樣，房產越來越集中到企業投資者手裡。現在年輕人越來越買不起房，越來越多的年輕人選擇租房或者繼續跟父母住在一起，千僖代人住宅擁有率，比起他們的父母輩，比起他們祖父母輩在同樣年齡段的住房擁有率，要少了8個百分點。換句話說，擁有住宅的年輕人，比上兩代人減少了3百40萬。根據美國都市研究所(Urban Institute)的研究報告，現在18到34歲之間的美國人，收入的30%花在房租上面，而僅僅在過去兩年的時間內，美國中線房價漲了28個百分點。今年第一季度，美國住宅買賣當中，15%是被企業買了做投資的，跟這些住宅投資財團相比，單個的消費者是無能為力的，有些企業一買就是整個街區統統買下來，當房東出租。疫情期間，美國花園別墅特別吃香，美國的黑石基金，也就是世界上最大的資產管理公司，大量的購買別墅住宅，順便說一下，黑石基金是最為中國市場叫好的基金，認為在中國的投資遠遠不夠，就是恆大集團爆雷了，也沒有改變立場。黑石基金的主要合作夥伴包括世界經濟論壇，和先鋒基金(Vanguard Fund)。彭博通訊社把黑石基金稱作美國三權之外的第四權，它是唯一一個跟中央銀行有信貸往來的私人機構，同時它也是央行的顧問，美聯儲的軟體也是黑石基金提供的。

作為全球最大的投資基金，通過投資的槓桿，對許多大企業起到了操控作用，許多你我日常生活中離不開的產品和服務，都有黑石基金的投資，比如說，谷歌、油管、臉書、推特、亞馬遜、輝瑞藥廠(Pfizer)、拜耳醫藥公司(Bayer Pharmaceuticals)、阿斯利康(AstraZeneca)、可口可樂、百事可樂、微軟、蘋果、Netflix、紐約時報、中國農業銀行、大眾汽車、福特汽車，等等等等。黑石基金創辦人、總經理Larry Fink跟世界經濟論壇的創辦人、負責人Klaus Schwab關係密切，兩者都是綠色經濟的積極推動者，世界歷史上最大規模的財富轉移。2019年Larry Fink成為世界經濟論壇董事會成員。

另外還有一傢俬募基金，是美國最大的房東，也是全球最大的地產開發商，黑石頭基金，Blackstone，前面提到的黑石基金叫Blackrock，黑石頭基金的地產投資規模3千2百50億美元，六月份的時候，黑石頭基金同意收購物業租賃公司Home Partners of America，這是一家經營花園別墅住宅租賃的公司，擁有1萬7千套住宅，收購價60億美元，

這個黑石頭基金的老闆叫Steve Schwarzman，跟黑石基金的老闆Larry Fink是共同起家的合夥人，開創的公司叫黑石頭金融公司，後來兩人分道揚鑣，分手前他們倆商量起個什麼名，分手不分家，所以一個叫黑石基金，一個叫黑石頭基金，都姓黑。一起在美國割韭菜。

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