房客不交租 房東有3房卻慘成流浪者(圖)

疫情下，租客交不起房租，房東卻被迫流落街頭。圖為一房屋正待出租。(Justin Sullivan/Getty Images)

【看中國2021年10月9日訊】在紐約州，老兵布蘭迪．拉卡塞（Brandie LaCasse）有3處房產，靠租金生活。因為租客交不起房租，她被迫睡在車裡。目前在法律的保護下，作為房東，她無權驅逐交不起房租的租客。對於這個法令，引髮網友的熱烈討論。

租客不交房租 房東流落街頭

又是一天清晨，布蘭迪揉了揉惺忪的睡眼，從自己的「臥室」——黑色轎車中出來，在朋友家後院洗漱，然後便開始了一天的工作。

其實，她並不是無家可歸的流浪者。她在紐約州有3處房產，並且全部出租出去了。但現在，她卻有家不能回，流落街頭。

布蘭迪是一名美國空軍的退伍老兵，由於服役期間受傷，落下跛足，行動不便。轉業後，她一直和女兒住在別處，靠著3棟房子的租金，節儉生活。

然而，新冠疫情不期而至，3戶租客全因經濟困難，無法交租，已經拖欠了2.3萬美元的租金。

其中的一名租客麥克阿瑟（McArthur）表示，不付房租並非他們所願。

疫情下，麥克阿瑟一家失去了2份收入，全家又都感染了新冠病毒，她自己甚至得了兩次。而且她那患自閉症的兒子需要高昂的醫療護理費用，實在是無力支付房租。

雖然麥克阿瑟已向紐約州政府申請了租房補貼，但由於遲遲未收到補貼，所以無法支付房租。

布蘭迪沒有別的辦法，只能搬回自己的家，以減少開支。當她通知租客搬走時，才得知目前在法律的保護下，作為房東，她無權驅逐交不起房租的租客。

「我真的不明白，這不是我的私有財產嗎？房子是我買的，屋子是我修的，為什麼當我要居住時，作為業主的我，卻被告知，即使自己露宿街頭，也只能讓別人白住我的房子？」

租客買新車 房東蝸居車中

事實上，還不止布蘭迪一人遇到這種情況。

30歲的布魯克林業主，肖娜．艾克爾斯（Shawna Eccles），因為無力驅逐「經濟困難」的房客，目前也蝸居在車中。

疫情發生前1個月，肖娜以477,000美元的價格，購買了東91街上一棟兩層半獨立式住宅。然後她用所剩無幾的積蓄把房子翻修後，對外出租。

3月，沙麗塔．帕特森（Sharita Patterson）成了她的第一位房客。沒想到，僅入住1個月後，沙麗塔就以疫情下經濟困難為理由，停止繳納每月2100美元的租金，同時向法院提交了「困難聲明表」（hardship declaration form）。房東肖娜本想和她對薄公堂，但也無計可施。

為了繳納房貸，肖娜不得不將她住的一樓，租給一位能付租金的老婦人，自己搬出去住。

讓肖娜氣憤的是，鄰居告訴她，就在她住在自己的老式豐田轎車裡時，聲稱經濟困難、拖欠了$14,700房租的沙麗塔，竟然買了一輛新車！

肖娜生氣地說：「困難聲明就像是老賴的保護傘，租客無需證明他們是否經濟困難，也不給我們房東質疑的權利，僅憑一紙空文，就讓我們用自己的血汗錢，幫相關部門買單。「

《禁止驅逐租客令》

布蘭迪和肖娜提到的法律文件，實際上是聯邦及州政府為了應對疫情，暫時施行的一項名為《禁止驅逐房客令》（eviction moratorium）的法律。

該法案最初旨在保護疫情期間，因失業患病等無力支付房租的租客。從2020年9月開始施行後，一再延長，9月1日新州長霍楚上臺後，再度將「禁驅令「延至2022年1月15日。

在該法案的保護下，租戶一旦向法院提交了困難聲明，法庭就會拒絕房東提交的驅逐令申請，這就使自身並不寬裕的房東，經濟上受到很大的損失，甚至入不敷出。

政府要房東分擔經濟損失

目前，根據賓夕法尼亞大學公共住房政策研究中心的一項研究顯示，去年全美至少有9%的房東，只收到了不到一半的房租，而物業數低於6戶的小房東更是深受影響。

美國政府要房東分擔新冠疫情的經濟損失，對於這個做法，引髮網友的討論。

有網友留言說：「憑啥要房東給租客買單啊。房東收不到租金，銀行會給房東減免房貸嗎？最多就是延期房貸，還不是一樣要付利息。政府怎麼不出臺法令讓銀行在疫情期間減免房貸呢？」