「這8種」房子絕對不要買 買了鐵定賠錢(圖)

「這8種」房子絕對不要買，買了鐵定賠錢。(示意圖/圖片來源：JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)

這8種房子買了鐵定賠死，一起來看看吧！

1、五證不全的房子

開發商從拿地建房到開盤銷售商品房，必須具有「五證」：1、《國有土地使用證》；2、《建設用地規劃許可證》；3、《建設工程規劃許可證》；4、《建築工程施工許可證》；5、《商品房預售許可證》。

第2個和第3個證由市規劃委員會核准發放，工程施工證由市建委核發，土地使用證和商品房預售許可證由土地資源和房屋管理局核發。

如果開發商缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，開發商就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規，而且開發商沒有出售商品房的資格。你買了這樣的房子沒法到房管局備案，也拿不到房產證。

所以五證不全的房子千萬不要買！

2、土地前身不好的樓盤

由於受傳統文化的影響，現在人買房比較忌諱墳場，所以買房時一定要瞭解清楚樓盤之前是什麼。

除了墳場，還有一個更需要關注，那就是化工廠，化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。

所以土地前身是墳場和化工廠的樓盤，你在買之前一定要三思了！

3、地王周邊的房子

地王出現無疑會拉高周邊的房子的價格。

地王出現的地段都是城市未來重點規劃的地方，而且地王往往與未來的配套設施掛鉤，周邊的樓盤肯定會把地王可能有的設施納入自己價格的範圍內。

而相鄰樓盤的價格肯定會被拉高，這也就意味著相鄰樓盤的價格被透支了！

所以就算你現在買了這類房子未來價格也很難漲上去。

4、價格遭到哄抬的樓盤

當房價大幅上漲時，許多開發商開始捂盤，哄抬房價，導致房價出現非理性上漲，並致使房價遭到透支！

在買房時這類房子也是需要謹慎提防的。

5、質量問題頻出的樓房

房子也是商品，是商品都有可能出現質量問題。

但是房子的質量又非常重要，房子質量出了問題有可能會導致人員傷亡。所以有質量問題的樓房打死也不能買。

房子的質量表現有許多種：滲水、牆體裂紋、牆體不實、甚至是豆腐渣工程。

在房價快速上漲的時候，許多開發商未來趕工期，加快建房的速度，同時也忽視了房子的質量。

購房者在買房前，一定要瞭解清楚開放商的信譽，樓盤的現場狀況，施工進度等。

6、鐵路和高架橋等雜訊較大的房屋

房子是不動產，不像其它商品可以移動，選擇周圍的環境。

鐵路和高架橋附近的房子會受到雜訊的影響。現在隨著城市的發展，城市交通也不斷地密集起來，高架橋也不斷增多，同時噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題也接踵而至。

居住在這種環境下，身心健康都會受到影響。

7、信譽不好的樓盤

現在一些開發商為了快速賺錢，快速變現，許多問題處理的都不細緻。甚至出現手續不全、合同欺詐、強行交房、侵害業主權益的行為。這些事件的出現不僅會影響在售樓盤，也讓已買的房子難以轉手。

所以購房者一定要理性，任憑售樓小姐說的天花亂墜，也要自己做判斷！

8、打一槍換一個地方的開發商

有些城市的小開發商把整個項目打包出售，自己抽手走人。一些開發商想接手過來，但是資金沒那麼雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠最終導致週轉不靈，面臨項目崩盤。於是，走為上策。

這種打一槍換一個地方的小開發商多出現在中小城市。這樣的開發商開發的樓盤一旦出現問題就找不到人，而且物業的得不到保障。

購房時，一定要對開發商的信譽做詳細的瞭解。

對於大多數普通人來說，買房是一輩子的事情，買房之前再怎麼慎重都不為過！