債務危機加劇 佳兆業和旗下三家公司港股停牌
【看中國2021年11月6日訊】中國知名房地產開發商佳兆業集團由於旗下錦恆財富發行的一款理財產品11月4日能如期兌付，11月5日，佳兆業與其旗下三家子公司佳兆業健康、佳兆業美好和佳兆業資本一道在香港股市停牌。
錦恆財富逾期未能兌付的理財產品本息合計約128億元人民幣（約合20億美元），而佳兆業則為這款理財產品提供了擔保。
總部設於深圳的佳兆業11月4日發表聲明，承認由於嚴峻的房地產市場環境和評級被下調影響，佳兆業集團的流動性遇到「前所未有」的壓力。
「今年以來，受嚴峻的房地產市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業集團的流動性遇到前所未有的壓力，」佳兆業集團的聲明說。
佳兆業還表示，該集團一直積極籌措資金，加快沉澱資產去化等措施。佳兆業也將與錦恆財富盡快確定兌付方案。
佳兆業和其子公司佳兆業美好11月5日分別發布公告稱，由於即將發布「內幕信息」，公司暫時在港股停牌。但是公告並未透露任何詳情。
債臺高筑的中國房地產行業今年以來遭遇嚴重的債務危機，到期債券甚至票息都無法兌付，評級遭下調，股票和債券也被大肆拋售。佳兆業是中國多家房地產巨頭遭遇違約倒債危險後又一家遭遇債務危機的公司。
中國房地產巨頭恆大集團上個月接連出現逾期無法向投資人兌付債券和票息的狀況，最後在逾期後30天的寬限期期滿前夕，於10月21日籌措到8350萬美元，向投資人支付了利息等款項，從而暫時避免了違約。不過下週四，恆大又將面臨1.48億美元逾期票息30天寬限期到期。
恆大既是中國首屈一指的房地產開發商，同時又是負債最多的集團公司。截至今年6月底，恆大的總負債高達3050億美元，其中包括大約890億美元的有息債務。
《路透社》上個月曾經引述消息人士的話報導說，佳兆業由於面臨嚴峻的債務挑戰，正為出售旗下物業管理公司佳兆業美好以及香港的兩處居民樓項目尋求買主。
佳兆業一份擬處置資產的清單顯示，該公司準備拍賣其座落於深圳南山和福田等地18個零售和商業資產，總面積為145萬平方米，價值約為818億元人民幣（約合128億美元）。佳兆業也持續尋找買主，希望出售旗下市值為24.2億港幣（約合3.1億美元）的佳兆業美好公司。
佳兆業在深圳還有95個城市更新改造項目，價值約為6140億元人民幣（約合959億美元），如果完工出售或提前轉讓，也將大幅緩解公司的流動性壓力。
深圳當地媒體財聯社11月5日引述不具名消息人士的話說，華潤置地等央企和國企正在與佳兆業洽談接手後者在深圳的部分舊房改造項目。華潤置地也在香港上市，它是中國華潤集團旗下的房地產開發商。華潤置地市值2035億港幣（約合261億美元）。
《路透社》說，曾經分別聯絡華潤置地和佳兆業，尋求評論，但是都沒有收到立即的回應。
根據財聯社的報導，深圳市監管部門11月5日邀約佳兆業和花樣年公司召開專題會議，討論兩家企業的流動性問題。
花樣年與佳兆業、恆大集團一樣，也是一家出現債務逾期兌付狀況的房地產公司。
作為中國房地產行業的一項公開秘密，像佳兆業這樣的房地產公司常常通過向投資人發行高收益的理財產品來融資，並以此迴避政府監管部門嚴格控制借貸的規定。
《路透社》報導說，佳兆業未來一年到期的境外債規模，僅次於中國恆大集團。
佳兆業集團在香港股市市值約為10億美元。錦恆財富理財產品未能如期兌付的消息傳出後，佳兆業股價11月4日一度暴跌逾14%，創下歷史新低。今年以來，該股累計跌幅已經達到72%。
《路透社》報導說，上星期剛剛被評級機構降級的佳兆業集團大約有32億美元的離岸優先票據在未來12個月內到期，而今年12月7日則是下一批4億美元的到期日。下星期，佳兆業還有5900萬美元的息票需要支付。
中國房地產行業的規模高達5兆美元，也是中國經濟增長的支柱之一。今年以來房地產行業債務危機頻傳，違約倒債的風險越來越大，一旦房地產行業崩盤，不僅重創中國經濟，而且也將拖累世界金融市場和經濟復甦。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)