中國房地產將要硬著陸 更多城發布限跌令(圖)

依賴土地財政的地方政府也發布限跌令，控制房價下跌的幅度。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年11月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）隨著官方對房地產重拳打擊，諸多房企爆發債務危機，和房地產關聯的投資產品也受到連累。同時，依賴土地財政的地方政府也發布限跌令，控制房價下跌的幅度。

房價的漲跌一直備受人們關注，沒買房的人希望房價下跌，這樣自己買房更容易。而買了房的人希望房價上漲，讓自己資產升值。可以說，房地產已經綁架了中國經濟和全體國民。

中國國家統計局11月15日發布的70個大中城市房價數據顯示，新建商品房價格環比下跌0.25%，9月份下跌0.08%。二手房價格下跌0.32%，為2015年2月以來的最大下跌。70個城市中，有64個城市的二手房價格環比下跌，僅有4個城市上漲，2個城市持平。

為了避免房價大幅下降，多個地方政府均對當地大幅降價的樓盤進行檢查和勒令整改。據不完全統計，目前中國已有21城發布了「限跌令」，包括瀋陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等。除了瀋陽、昆明這兩座二線省會城市外，其餘的都是三四五線城市。

三四線城市面臨的樓市下行壓力都比較大。在這些發布「限跌令」的城市中，有的地方政府直接發布公告，有的則是通過約談房企限制降價，否則就不給予網簽。

自9月以來，隨著四面楚歌的房地產巨頭恆大集團債務危機加劇，流入信託公司所發行房地產投資產品的現金大幅下滑。這反過來切斷了房地產開發商的又一個融資渠道，這些開發商已經受到官方嚴格的貸款限制以及離岸債券市場借款成本飆升的打擊。

對房地產企業來說，在樓市調控日益趨緊的當下，誰能回籠更多現金流，誰才能活下去，賺錢早已不是各大房企的第一選擇，只有先活下去，才能擁有明天。所以，降價促銷必將成為樓市的趨勢。

一旦市場信心崩潰，勢必波及到土地市場，掐斷地方政府的錢袋子，這對長期以來依靠土地財政的地方政府來說，無疑是最不想看到的。所以過去幾年來，曾多次出現「降價未遂」、「房價熔斷」等事件，限制房價下跌，早已是地方政府心照不宣的潛規則。

而限跌令的出現，也是樓市轉向的真實信號。一旦一個地方祭出了「限跌令」，這本身就說明市場已經出現轉折。過去是遏制房價上漲，如今變成防範房價下跌，防下跌的優先性遠遠大過控漲，這是樓市變局再真實不過的信號。

如果讓降價成為趨勢，很容易帶來連鎖反應。地方政府擔心降價潮會導致當前的價格體系無法維持。一旦降價成了既成事實，那麼後續的土地拍賣、新房銷售都會受到影響，進而影響到地方經濟的基本盤。

近期一篇《如何防範房地產市場硬著陸風險》的工作論文在網上流傳，作者為中國金融四十人論壇（CF40）資深研究員、中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張斌，CF40研究部副主任、青年研究員朱鶴和CF40青年研究員鐘益。三人在論文中提出，當前宏觀政策措施應在著力防範房地產行業硬著陸風險。

論文指出，房地產價格泡沫、高房價擠佔實體經濟部門發展空間、高房價擠佔消費、房地產投資率過高等說法一直廣為流傳。進入2021年下半年以後，房地產硬著陸的風險已現端倪。現在要防止房地產市場硬著陸，保住企業的現金流，也要防止房地產市場下行擴散到其他行業和部門。

下半年以來，樓市面臨較大的下行壓力，各地的工抵房（工程抵押房，房地產開發商向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部或部分的產權或使用權）也大量出現。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)