中國房地產業4月銷售額暴跌 創16年之最

【看中國2022年5月17日訊】受北京當局對房地產等行業的監管重擊以及新冠疫情等因素影響，今年4月中國的房地產銷售額年銳減46.6%，創下2006年以來最大的跌幅。

路透社5月16日報導，儘管當局近期試圖採取政策放寬等措施以刺激中國經濟的一大支柱產業，中國4月份房地產銷售還是出現了16年來最嚴重的下滑。

報導表示，中國國家統計局16日公布的數據顯示，1至4月房地產銷售額同比下降29.5%，前3個月的跌幅為22.7%，4月份較去年同期下降46.6%，比3月份26.17%的跌幅再下一大台階。

此外，今年4月的房地產投資年比下降了10.1%，高過今年3月的2.4%的跌幅。今年1至4月的全國房地產投資同比下降了2.7%，而頭三個月則同比略增了0.7%。

作為中國經濟增長一個主要驅動力的房地產業，自去年當局開始收緊借貸後，許多潛在購房者擔憂一些房地產項目無法完成而卻步。而包括中國最大私人房地產開放商恆大集團在內的許多開放商陷入資金鏈阻斷、無法按期償還貸款，甚至倒債跑路。這令整個房地產業陷入衰退狀態。

為扭轉經濟下行壓力，中國80多個城市從年初開始推出各式鬆綁措施促進房市，包括補貼、降低貸款利率和首付標準等等。

但在包括上海在內的幾十個城市的當局持續採取嚴厲的防疫封控措施下，房地產業的前景仍舊慘淡。

報導援引野村證券（Nomura）首席中國經濟學家陸挺的分析說，在看不到解封前景下，貸款利率的小幅降低對首次購房者沒有提供多少支撐。中國官方5月15日釋出首購降房貸利率等措施。

陸挺還表示，不確定性、缺乏信心、失業率上升、收入減少等都導致新房銷售下滑。

報導表示，期待市場在第二季可以觸底反彈的房地產開發商，在今年頭四個月銷售暴跌近50%後，向下調整了投資者對全年房市銷售額的預期。

此外，新房開工今年1到4月同比下跌了26.3%，今年第一季度則下滑了17.5%。

花旗銀行的研究報告表示，銷售復甦是流動性的關鍵，沒有流動性，官方推出政策效果會被大打折扣。在需求遭受永久性損失前，官方為加速復甦需要推出實質性政策。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)