調查：中國今年房地產市場的困境惡化(圖)

中國房地產市場的困境今年可能會惡化。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2022年5月24日訊】（看中國記者文龍編譯報導）中國房地產市場的困境今年可能會惡化，房屋價格保持平穩，銷售和投資進一步下降，儘管政策更加寬鬆，但更嚴格和廣泛的防疫限制措施對仍然脆弱的需求造成壓力。

作為世界第二大經濟體的中國，房地產市場曾經被政府視為經濟支柱，但近年政府對房地產開發商過度借貸的打壓，削弱了房地產市場增長。

自今年年初以來，已有100多個城市採取措施，通過降低房屋抵押貸款利率、減少首付額度和購房補貼來提振需求。

但是，預計今年房地產市場的前景仍將黯淡。5月24日，據《路透社》報導，在5月16日至5月23日期間對13位分析師和經濟學家進行的調查顯示，上半年平均房價預計將同比下降1.3%。相比之下，《路透社》2月份的調查顯示，這一數字下降了1.0%。

全年房價可能與上次調查預測的上漲2.0%持平。

分析師表示，當前全國住房庫存處於高位，三四線城市去庫存壓力較大。房價拐點很可能在三季度，一二線城市房價可能率先反彈。

與上次《路透社》調查相比，分析師對住房需求和供應的看法也更加悲觀。

需求方面，上半年房地產銷售預計下降25.0%，較2月份調查的14.0%下降幅度有所擴大。預計全年銷售額將下降10.0%。

預計上半年房地產企業投資下降5.0%，全年下降2.5%。分析師此前預測，上半年投資將下降2.0%，2022年將增長1.5%。

房地產價格、銷售和投資前景黯淡的主要原因是疫情頻繁爆發。

房地產數據提供商表示，疫情對上海房地產市場產生了影響，開發商和代理商暫停線下運營，許多居民被隔離，導致房屋銷售大幅下降。

在商業銀行為一些購房者下調抵押貸款利率幾天後，中國央行又下調了抵押貸款基準利率，以提振房地產市場。

分析人士表示，當局應出臺更多針對供給側的政策，以恢復市場信心。

中國最大的房地產經紀公司中原地產表示，只有在全國範圍內放寬對房地產企業的融資限制以及棚戶區改造等措施才能穩定房地產市場。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)