中國超20城實施「房票」 官方歪招兒救樓市(圖)

房企和官方都急於救樓市。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年6月24日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場持續疲軟，官方放開限購限售的樓市調控政策，同時「房票」安置政策再現。而此前還有開發商讓農民用小麥、大蒜買房的促銷，顯示出房企和官方都急於救樓市。

中國房地產市場持續疲軟，4月的樓市交易量與去年同期相比暴跌47%，為2006年8月以來最大跌幅。今年1-5月，無論是單月數據還是月度累計數據，很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。

在樓市不振的情況下，官方放開限購限售的樓市調控政策，並且據不完全統計，今年以來已有至少20個城市實施「房票」政策。

房票政策，通常是指在當地房屋拆遷安置過程中，對現有住宅房屋徵收以貨幣方式補償的一種補充。房票是被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後，徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。也就是說，房票安置並非直接領取安置款，而是拿著房票買房，並抵扣房款。

例如，河南省鄭州市政府辦公廳於6月20日發布《關於印發鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）的通知》，其中就給出了上述關於房票的類似解釋。

按照鄭州市政策，安置補償權益按照房屋徵收與補償相關規定計算後，由徵收人給予安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被徵收人3個月的過渡費。並且，被徵收人使用房票所購買的商品住房，不計入家庭限購套數。

房票安置被各地政府認為是拉動房地產市場需求，加快刺激樓市交易的一大途徑。

江蘇省張家港市政府官網顯示，6月18日，鳳凰鎮在張家港市率先實施房票政策。有效期為3個月，如果拆遷戶未購買商品住宅，有效期滿後，房票失效。

據中國澎湃新聞6月23日報導，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來各地政策效果尚不明顯，僅部分熱點城市市場有所好轉。當前房地產市場仍處深度調整期，庫存壓力較大，為減輕房地產市場庫存積壓風險與政府資金週轉壓力，部分地方政府推出房票安置措施。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，面對房地產行業下行壓力加大，加之疫情反覆的背景，樓市去庫存受阻，尤其是對於部分庫存壓力大的二線和三四線城市而言，以房票的形式進行安置，並且房票只能用於購買房產，體現了官方對於去庫存的決心。未來，或許能在庫存壓力大的二三線城市逐步推廣實施。

同時，在地方政府財政因防疫承壓的情況下，房票安置有效減輕了征遷補償財政資金壓力。

值得注意的是，中國民眾在社交媒體上分享的信息顯示，拆遷戶手握房票，只能買政府指定房地產開發商的樓盤，而且該樓盤漲價應對拆遷戶們到來。結果，房票不夠用來購買該樓盤的房屋，還得自行付出資金或到銀行貸款。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)