風險正在向金融系統蔓延，卻曝光房地產預售制這個潛規則。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2022年7月15日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產開發商陷入債務危機，資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發，數百個爛尾樓盤的業主發布聲明，要強制停止償還房貸，直至相關項目完全復工為止。風險正在向金融系統蔓延，卻曝光房地產預售制這個潛規則。
近期中國多地爛尾樓的業主都發布集體聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止。涉及河南省、山西省、江蘇省、江西省、湖南省、湖北省、陝西省和廣西等約20個省份的70個城市。
其中，中國恆大、陽光城、泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務危機的房地產開發商旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四線城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一線或二線城市個別樓盤也出現業主聯名斷供的公告。
據技術人員對數據梳理及分析，截至7月15日，涉及超過275個爛尾的樓盤。數據地址（Here）
各地買到爛尾樓的業主訴求類似，大都是希望房地產開發商盡快復工、交房，否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外，有業主在公告中指控，商業銀行也存在「三宗罪」：一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；三是未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。
並且，該事件也曝光了房地產領域的潛規則，即預售制度是房地產開發商高槓桿發展導致資金鏈斷裂、項目爛尾等問題出現的一個原因，取消預售制度利大於弊。
從7月14日晚到15日早上，中國經濟學家任澤平在社交媒體微博連發3文稱，該取消商品房預售制了。
任澤平認為，1998年房改時，全國缺房子，開發商缺錢，預售制是權宜之計，現在全國套戶比超過1，從大開發進入存量時代，對購房民眾不公平的預售制已經過時了，該取消了，改為現房銷售。
任澤平表示，絕大部分商品是一手交錢一手交貨。預售制對購房者非常不公平，比如，交房等待期一般為兩年，在此期間，購房者不僅承擔銀行利息，還要承擔延遲交房、房屋質量、房產證延期辦理甚至不能交房的風險。從房地產行業層面看，預售制助推部分房企過度舉債、高槓桿擴張，若遇到下行週期，會引發資金鏈斷裂、項目擱置等系列風險。
7月14日，北京建築大學副教授蔡宗瀚對每日經濟新聞稱：「取消預售制短期內不可行，但可以徐徐圖之。一是很多城市如北京、上海、杭州等已經採取主體結構封頂才發放預售許可證；二是現在開發商不論國央企或是民企，多半還是採取資金高錯配性的方式進行開發，在這種情況下，短期內會增加開發商資金壓力，造成更多開發商‘沒死也進太平間’。」
在今年中共政府「兩會」期間，多位全國政協委員提交圍繞商品房預售制度的提案，受到輿論的關注，因為商品房預售制度存在預售許可條件不明、門檻較低；預售合同的法律地位不明晰；預售資金監管存在制度短板；購房人預付款支付方式不利於保障購房人權益；房地產開發企業違規成本較低等問題。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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