對中國房地產危機 世界應該擔心嗎？(圖)

中國房地產危機的惡化可能會對中國金融系統產生影響。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年7月24日訊】（法廣RFI）中國的房地產業正處於危機之中，而且危機可能蔓延到世界其他地方。法新社7月24日發文關注恆大這個淪陷危機已經有許多個月的中國房地產鉅賈。

法新社先問，中國的房地產業有多大？回答稱是巨大的。從最廣泛的意義上講，房地產約佔中國GDP的四分之一。中國1998年的住房改革創造了一個真正的房地產市場，在社會規範的推動下，導致了房地產行業的飛速發展，而且在中國購買房產往往是結婚的先決條件。

銀行通過向開發商和買家提供貸款為這一狂熱提供了資金。根據澳新銀行最近的一份報告，即使在今天，房地產貸款仍佔中國銀行系統未償貸款的近20%。

在中國，大多數開發商以預售的方式出售房屋，即在施工開始前購售房產。因此，據財經新聞社彭博社報導，中國有2.25億平方米的住房基建有待完成建築。

危機從何而來？據法新社說，開發商的繁榮伴隨著房價的飆升。長期以來，這一直是北京政府關注的問題，因為許多中國人不再有能力擁有住房。開發商大量負債，對中國的經濟和金融系統構成了風險，這也是北京當局的主要關切。

為了減少房地產產業負債，北京政府在2021年收緊了開發商獲得信貸的條件，這使得已經負債的集團的融資來源枯竭了。隨之而來的是一波違約潮，特別是中國前第一大房地產公司恆大的違約，恆大被大約3000億美元的可怕債務掐住了脖子。

對新冠病毒疫情的不確定性，正在拖累中國家庭收入，這也使民眾不敢購買房產，此一惡性循環進一步加劇了危機。

那麼中國買家是如何反應的？

2021年9月，恆大危機爆發引發了該集團深圳（中國南部）總部外有擔憂的買家集體抗議。但在今年6月，出現了一種新的抗議形式：中國買家罷付償還住房每月貸款。面對施工延誤，在施工前購買房屋的業主宣布，他們將停止所有付款，直到施工恢復交付住房。

在一個月內，這種罷付已經蔓延到中國50個城市的300多個住房建築項目。

那麼世界應該擔心嗎？據法新社說，中國是世界第二大經濟體。有分析師說，鑒於中國與世界其他國家的相互聯繫，房地產危機對中國金融系統的任何傳染都會產生國際影響。據惠譽評級警告說：「如果違約成倍增加，可能會出現重大和嚴重的經濟和社會後果。」

早在5月，美國央行（Fed）就估計，中國房地產危機的惡化可能會對中國的金融系統產生影響。而美聯儲說，在這種情況下，危機將對世界貿易產生影響。

有什麼解決方案？

法新社引據分析人士稱，為房地產制定救援計畫是不可能的。日本瑞穗銀行的分析師Ken Cheung說，這樣的救助會產生"將所有風險放在銀行業或政府身上"的反作用。這可能會產生與預期相反的效果。他認為，預購房產所有者和開發商看到有國家干預，就會想方設法推卸責任，都停止付款。

據美國投資銀行Jefferies的分析師Chen Shujin說，但是地方政府、開發商和房主可以在個案的基礎上就利息減免或推遲付款進行談判。

 

文章來源：法廣RFI
原文標題：法新社發問：對中國房地產危機世界應該擔心嗎？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)