中国房地产危机的恶化可能会对中国金融系统产生影响。（图片来源：Getty Images）
【看中国2022年7月24日讯】（法广RFI）中国的房地产业正处于危机之中，而且危机可能蔓延到世界其他地方。法新社7月24日发文关注恒大这个沦陷危机已经有许多个月的中国房地产巨商。
法新社先问，中国的房地产业有多大？回答称是巨大的。从最广泛的意义上讲，房地产约占中国GDP的四分之一。中国1998年的住房改革创造了一个真正的房地产市场，在社会规范的推动下，导致了房地产行业的飞速发展，而且在中国购买房产往往是结婚的先决条件。
银行通过向开发商和买家提供贷款为这一狂热提供了资金。根据澳新银行最近的一份报告，即使在今天，房地产贷款仍占中国银行系统未偿贷款的近20%。
在中国，大多数开发商以预售的方式出售房屋，即在施工开始前购售房产。因此，据财经新闻社彭博社报道，中国有2.25亿平方米的住房基建有待完成建筑。
危机从何而来？据法新社说，开发商的繁荣伴随着房价的飙升。长期以来，这一直是北京政府关注的问题，因为许多中国人不再有能力拥有住房。开发商大量负债，对中国的经济和金融系统构成了风险，这也是北京当局的主要关切。
为了减少房地产产业负债，北京政府在2021年收紧了开发商获得信贷的条件，这使得已经负债的集团的融资来源枯竭了。随之而来的是一波违约潮，特别是中国前第一大房地产公司恒大的违约，恒大被大约3000亿美元的可怕债务掐住了脖子。
对新冠病毒疫情的不确定性，正在拖累中国家庭收入，这也使民众不敢购买房产，此一恶性循环进一步加剧了危机。
那么中国买家是如何反应的？
2021年9月，恒大危机爆发引发了该集团深圳（中国南部）总部外有担忧的买家集体抗议。但在今年6月，出现了一种新的抗议形式：中国买家罢付偿还住房每月贷款。面对施工延误，在施工前购买房屋的业主宣布，他们将停止所有付款，直到施工恢复交付住房。
在一个月内，这种罢付已经蔓延到中国50个城市的300多个住房建筑项目。
那么世界应该担心吗？据法新社说，中国是世界第二大经济体。有分析师说，鉴于中国与世界其他国家的相互联系，房地产危机对中国金融系统的任何传染都会产生国际影响。据惠誉评级警告说：“如果违约成倍增加，可能会出现重大和严重的经济和社会后果。”
早在5月，美国央行（Fed）就估计，中国房地产危机的恶化可能会对中国的金融系统产生影响。而美联储说，在这种情况下，危机将对世界贸易产生影响。
有什么解决方案？
法新社引据分析人士称，为房地产制定救援计划是不可能的。日本瑞穗银行的分析师Ken Cheung说，这样的救助会产生"将所有风险放在银行业或政府身上"的反作用。这可能会产生与预期相反的效果。他认为，预购房产所有者和开发商看到有国家干预，就会想方设法推卸责任，都停止付款。
据美国投资银行Jefferies的分析师Chen Shujin说，但是地方政府、开发商和房主可以在个案的基础上就利息减免或推迟付款进行谈判。
文章来源：法广RFI
原文标题：法新社发问：对中国房地产危机世界应该担心吗？
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