中國官方救樓市 金融機構怕被牽連反應冷淡(圖)

國有金融機構對救樓市反應冷淡，怕被金融風險牽連。（圖片來源：Getty Images）

（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市低迷，官方利用貨幣政策和金融手段，以刺激經濟和幫助陷入債務危機的房地產，然而，一些國有金融機構反應冷淡，怕被金融風險牽連。

8月25日，英國路透社引述7名知情人士報導，中國一些國有金融機構正在推托北京當局支持陷入困境的房地產行業的要求，擔心此類金融風險對自身資產負債表有影響。

其中2名消息人士稱，在沒有來自北京當局明確支持的情況下，一些金融機構的高管對與資金緊張的房地產開發商打交道持謹慎態度，擔心因支持房地產行業而為自身招致損失。

消息人士指，隨著當局愈來愈多地要求高管對不良貸款和投資決策負責，他們對批准向陷入困境的房地產開發商提供金融支持心存疑慮。

房地產行業佔中國經濟比重達四分之一，但金融機構不情願的態度表明，政府在幫助重振房地產行業方面有不小的挑戰且選擇有限。

2位消息人士表示，政府部門最近幾週多次舉行閉門會議，鼓勵包括銀行和證券公司在內的金融機構支持開發商融資。儘管央行一直在推動國有金融企業為實力較強的開發商融資提供支持，但消息人士稱，央行迄今為止沒有發布具體指示。

儘管監管機構曾數次通過「窗口指導」要求支持房地產行業，但2家國有銀行和3家國有資產管理公司的官員表示，自今年年初以來，他們一直在削減對房地產風險的敞口。

另有消息傳中國的政策性銀行將向房地產開發商提供規模達到2000億元人民幣的特別貸款，以確保開發商能夠交付停工的項目。

但一些房地產開發商還發現，在他們想法完成樓盤的建設，以安撫威脅停止支付房貸的購房者之際，當局對穩定房地產行業的保證並不一定會轉化為更多的銀行融資 。

一位接近開發商的業內消息人士對路透社說，現在發行債券並不容易，因為很難找到認購者，而且許多投資者都試圖出售他們所持的債券。這位消息人士說，銀行也可能沒有足夠的認購額來購買所有發行者的債券。

近期中國官方採取多項措施刺激房地產市場，是因為中國的樓市危機正不斷蔓延加深。佔全國經濟活動三分之一的房地產面臨銷售暴跌、投資萎縮和開發商債務違約的壓力，這些都拖累了中國的經濟前景。

不過，知名金融分析師洪灝發推文認為，政府救開發商容易引起發道德風險。開發商的困境來自於之前過度加槓桿擴張，甚至挪用預售款。同時，開發商現金斷流也會引發理財、信託產品等風險和自身違約、破產風險。因此，政府不讓房價下跌，更多的是保開發商，把風險轉移到居民資負表。

荷蘭國際集團（ING）大中華區首席經濟學家彭藹嬈(Iris Pang)預計，在今年至少還會再下調一次五年期貸款利率，來減輕借款人的負擔。

彭藹嬈告訴美國之音：「中央政府正在考慮一些解決住宅問題的方案。我們可能需要等待幾個季度，才能看到住宅房地產市場逐步復甦，房價溫和上漲」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)