施永青唱好後市 金融人士潑冷水(圖)

施永青稱對香港樓市持樂觀態度，不過有金融界人士提醒：目前市場消息混亂，勿輕信他人。（攝影：龐大衛/看中國）

【看中國2022年12月15日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）日前有消息傳出香港中原地產創辦人施永青對樓市前景感到失望，賣樓套現。不過施永青在15日的專欄文章中一反常態，稱對香港樓市持樂觀態度，認為隨著社交距離措施放寬，社會復常，「後市出現小陽春的機會十分大」。有金融界人士表示，目前市場消息混亂，呼籲市民投資要審慎，勿輕信他人。

近日有報導指，施永青以十年前的價格賣樓套現，將資金轉投定存，或反應施永青對樓市已絕望。據報施永青出售的物業是位處尖沙咀新港中心高層的寫字樓。成交價1,875萬港元，呎價1.25萬港元，回到十年前水平。

分析指，今次出售的寫字樓租金回報率不足3厘，加上寫字樓租賃前景不明朗，與其死守不如套現離場。何況香港跟隨美國加息，定存利息高見4至5厘，高於寫字樓的租金回報，因此將錢放在銀行收息賺取的利潤更豐厚。

早前施永青多次撰文看淡樓市，15日他一反常態，稱對樓市持樂觀看法。他在專欄文章中稱讚北京的「新十條」讓人民生活與經濟活動逐步復常，香港也有望和大陸在中國新年前通關。「屆時，香港的旅遊業、零售業、餐飲業，以至物流與進出口業都可以恢復生機。香港的經濟有機會一洗頹勢，重燃起色。」

此外，他認為隨著中國經濟恢復發展，香港也可從中找到自己的角色，投資者對香港前景恢復信心，「恆生指數回升到靠近二萬點水平，比低位上升了四成。人們預期，這種樂觀情緒會很快蔓延到房地產市場。」

他表示，從中原地產前線員工收到的訊息來看，近期市場的交投量增加，買家入市較之前積極，「尤其是一些之前跌得急的屋苑，由於價位已從低位反彈，買家已意識到，有筍盤出現的時候，可不宜錯過」，否則「蘇州過後無艇搭」。

施永青預計「樓價的第一輪跌幅，會在下跌兩成半左右找到支持位。然後在這個水平徘徊一段時間之後，再尋求新的發展方向。」現時樓價跌幅超過三成的地區會有反彈，跌幅一成多不夠兩成的地區可能會「追落後」補回未跌夠的幅度。

他認為，在這種情況下，代表香港樓價水平的中原城市領先指數（CCL）可能在12月內還會持續下跌，要到明年中國新年後，才會出現回升跡象。

他強調，目前交投情況反映市場對後市的信心有所增強。「後市出現小陽春的機會十分大。」

有香港金融界人士反駁施永青的看法。該人士在網台節目「廣傳媒」上表示，目前市場消息混亂，如同「精神分裂」，呼籲市民投資要審慎，「唔好人講乜你信乜」（不要人家說什麼你信什麼）。

目前中國大陸的經濟已經步入衰退週期，拖累香港經濟。該金融人士爆料，指自己很多國內投資客已經計劃把香港資金轉移去新加坡，其後再攜一家老少「潤」到新加坡。他說，很多大陸、香港的富豪、有錢人為保住資產都在進行系列部署，「總之錢不會留在香港或大陸」，這已經成為一個趨勢。