學者分析中港通關後 香港樓市兩種可能(圖)

2022年香港樓市大跌，圖為地產公司門口張貼的售樓廣告。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年1月6日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港土地註冊處公布數據顯示2022年本港樓宇成交量跌38%。隨著1月8日通關在即，大量內地人湧港，有分析預計香港樓市會出現小陽春。學者趙善軒則認為好壞情況都有可能出現，不過長遠來說他並不看好香港樓市。

1月5日，土地註冊處公布數據：2022年香港買賣合約共59,619份，較2021年跌38%，較2020年跌18.7%。2022年樓宇買賣合約總值5,544.6億港元，較2021跌39.6%，較2020年也跌11.8%。

趙善軒估計1月8日中港通關後，大軍壓境對香港經濟有刺激作用。至於能否刺激樓市，他表示正面和負面作用都可能出現，視乎內地人過來香港是買樓還是賣樓。

他說，因為國內經濟、政治環境不理想，尤其習近平銳意打擊樓價，加上大陸發展商如恆大、佳兆業遲遲無法交樓，「（內地人）會不會來港買一些優質的樓呢？」如果這樣，至少在2023年第一季，香港樓價似乎會回穩。

趙善軒指，通關後內地人來港買樓，這是樂觀看法；如果悲觀看法，則是他們趁通關來港出售物業。「過去幾年大陸好慘，生意坎坷，會不會有很多人來港出售香港物業，去挽救大陸物業或大陸生意？」如果這樣的話，很多單位尤其豪宅都會被拋售。「以前大陸人賺錢後，來香港買了很多房子，就如許家印這樣。通關後可能會更積極出售物業。」

他強調上述兩種可能都會出現，大家需自行判斷。他認為2023年第一季經濟會有些許「利好」，但長遠來說，面對通脹問題，美國加息無可避免，因此他對未來一年的全球樓市包括香港樓市的前景都是悲觀的，很大可能是先升後跌。

此外，他認為當中國遊客湧向全球時，是會刺激經濟復甦的，但也存在危機。他引述《地球是平的》作者弗里德曼的觀點：中國有10幾億人口，當中國人打噴嚏，全球都會感冒；當中國人出現飢荒，全球都要挨餓。現在全中國人都沒有足夠的藥物，因此趙善軒擔心在中國新年前後，全球藥物都可能出現短缺。

近日香港必理痛被炒到幾百港元一盒。1月5日，醫務衞生局局長盧寵茂強調目前公營醫療體系內，撲熱息痛藥物儲存量達五至六個月的日常使用量，足夠醫管局及衞生署的病人使用，雖然個別地區藥房或出現某牌子退燒藥短缺，但其他撲熱息痛藥物供應穩定，甚至不排除立法限購。

趙善軒認為，市場藥物短期情況會持續至少1、2個月；而且不止藥物，隨著中港通關，香港人的生活必需品也會出現短缺。