中國經濟下滑的情況下，官方金融手段救樓市。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2023年1月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國經濟下滑的情況下，官方金融手段救樓市，房地產限購政策如何變化？業內專家認為，不會全面放開。
中國央行網站日前發布信息，建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。其中，對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
並且，中國住房和城鄉建設部（住建部）部長倪虹在接受官媒央視專訪時表示，在防範化解重大經濟金融風險工作當中，房地產也位在其中。
倪虹說，「對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對於購買三套以上住房的，原則上不支持。」
在中國央行和住建部輪番表態支持的背景下，樓市調控政策還有哪些空間？
1月7日，綜合中國大陸媒體報導，全國房地產商會聯盟主席、中國房地產業協會前副會長兼秘書長顧雲昌認為，「由於整體國內外經濟環境及房地產本身的週期性表現，土地及房屋銷售低迷，主要問題還是出在需求不足。同時，政策落地後，市場信心、企業內活力恢復都需要有個過程。」
在去年12月18日，中共中財辦有關負責人表示，2023年房地產政策的側重點在於，要充分認識到房地產行業的重要性。房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。
那麼，房地產限購政策是否全面放開，引發各界關注。
中國社科院生態文明研究所研究員、《房地產藍皮書》主編王業強認為，後續一些限制房地產發展的政策會逐步放開。但各地限購等限制性政策不會一下子全面放開，各城市會根據本身的情況做一些調整，一些壓力較大的城市步子可能走得更快一些。
顧雲昌表示，當前各城市之間的市場表現分化較大，一些熱點城市一旦取消限購仍會形成強大的購買力，因此限購政策全面取消的可能性不大。
上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳傑認為，限購政策不會直接放開，特別是一線城市，「房住不炒」是堅持的底線，還是要防止熱錢來炒作。
《華爾街日報》此前報導認為，過去一年的大部分時間，在習近平遏制房價飆升的舉措和新冠動態清零防疫政策的雙重打擊下，中國經濟一直處於低迷狀態。現在，隨著習近平採取行動放鬆疫情限制舉措，他也發出了逆轉房地產調控的信號，相當於承認這兩項政策造成了經濟痛苦和公眾不滿。
過去20年來，中國經濟遇到困難，北京當局刺激房地產行業成為「靈藥」，屢試不爽。但現在，樓市並沒有外界想像的快速反彈，帶領中國經濟走出困境。
國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃（Kristalina Georgieva）近日對路透社表示，世界對中國經濟復甦並不樂觀。她說：「這是40年來第一次，中國2022年的經濟增長可能會持平或低於全球水平。」
此外，格奧爾基耶娃還表示，未來幾月疫情高峰將進一步打擊中國經濟，甚至拖累地區及全球經濟增長。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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