大陸買房學歷補貼之奧妙在這兒！(圖)

大陸買房的學歷補貼奧妙在於把樓市風險轉給應屆生。(圖片來源:Adobe Stock)

2020年碩士擴招政策下讀碩士的孩子們，由於疫情上了三年網課，今年畢業了。在大環境下他們找不到工作，在這個時候有人看到長江三角某地在施行學歷補貼：本科畢業生購房補貼15萬；碩士補貼25萬。

這當然不是說你拿著文憑去兌換現金15萬或25萬去買房，而是在買新房時，表面上一套房比如100萬，本科生實際花85萬，碩士生實際花75萬就可購買房子。於是有人腦補覺得政府還是好的，畢竟給你25萬補貼就等於你讀了三年碩士賺回了25萬。下面給你梳理一下這裡面錢的流轉以及政府為什麼要這麼做，看完之後你再下結論不遲。

首先這錢不是國家給的，是地方政府出的。地方政府並沒有真金白銀把錢拿出來，補貼的來源是「土地出讓金」，說明白點就是地方政府一毛沒出，而且這錢不是補貼給應屆畢業生的，而是給房地產開放商的。有人說政府想給開發商錢，直接給就行了，為啥要繞個彎，通過應屆生購房給呢？這個補貼政策的巧妙就在此。你跟我一起算一遍就知道巧妙在哪裡。

比如說現在有一套新房，100平米，一萬一平，總價100萬。房子的成本是開發商30萬，土地70萬。這裡我們看到土地佔大頭，再次提醒大家，中國的土地是政府的，在土地上造了房子後政府才能賺70萬，所以賣房子最大的贏家是政府。現在大環境下房子賣不掉，這是最關鍵的問題。賣不掉的話，開發商的30萬就收不回來，政府的70萬土地的錢也收不到。這時政府有兩個方法給開發商錢，從而讓他們收回成本。

一．最簡單也是大家最能理解的，就是房子降價。比如100萬的房子賣80萬，開發商收回20萬成本，政府少賺些錢，土地賣60萬。整個房地產市場變成8000一個平米。其他國家比如日本房地產泡沫經濟結束前就是這樣的。賣不出去，供大於求只能降價賣。正常的商品市場就是如此，但是中國從來就不是一個正常的地方，所以地方政府不會這樣做的。

二．政府讓買家買房，買家買了房子，買房款也順利回到開發商手裡。問題就出在這裡。現在經濟不好，買家想買也沒錢啊，這就是學歷補貼的巧妙之處。本科生補貼20萬，碩士生補貼25萬，為了計算方便，我們算平均補貼20萬，也就是說一套100萬的房子，通過補貼形式，買家實際花80萬買進。雖然實際成交價格是80萬，但是房產價格還是100萬。還有一個條件就是只能買新房才有補貼，你自己看中一套100萬的二手房，不能享受補貼。這種設計是不是非常巧妙？明明是政府退錢給開發商，通過一個學歷補貼的辦法變相用年輕購房者的手把錢轉給了開發商，這樣房價就穩住了，錢也送到了，政府還當了好人。不得不承認，中國的官員真是人精，自己一毛不拔能辦這麼多事，還能當好人。婊子也當了，牌坊也立了。

看到這裡也許有人反駁，政府確實拿出了20萬補貼啊。你要注意，政府沒有拿出20萬，那20萬是土地出讓金，地方政府是因為房子實在賣不掉了，才會把吃到嘴的肉吐出來一點，維持樓市穩定，簡單地說，本來政府可以一套房子賺70萬，現在少賺些，賺50萬，再說政府就出個土地就能賺這麼多，而開發商賺30萬好歹要買建築材料，雇佣人造房子，一大堆麻煩事。

現在我問你，假如你是二手房賣家，你手裡也有同樣的100平的房子，你挂100萬能賣掉嗎？現實是你賣90萬也賣不出去，因為現實的成交價格是80萬。能出80萬的人被學歷補貼吸去買新房子了，你的二手房沒人買了。這種補貼政策就是鎖死了二手房。

結果就是二手房的房東們看到市場上房價還是一萬一平米，但是他們按這個價格掛牌就是賣不掉，由於他們不知道其中的奧妙，認為房地產還是穩的，加上地方政府給的延期還貸政策，二手房的房東們至少不會立刻把房子當大白菜賣掉，於是房地產市場被這個「假數據」給穩住了。

假如你是應屆畢業生，家裡父母爺爺奶奶，外公外婆也有點積蓄，上了三年網課，拿了張文憑，今年找不到工作又遇到學歷補貼政策，想想還是買房吧，好歹還可以享受25萬補貼，也算對得起自己三年的學習。於是你實際用75萬購買了市場價格100萬的房子，你雖然只花了75萬，但你認為你的房子值100萬，等到過幾年你想賣的話，你掛牌100萬，但是到那時很可能實際成交價格只有60萬，甚至50萬呢？你不虧了嗎？

學歷補貼的巧妙之處就是把樓市風險轉給應屆生，通過應屆生之手把錢轉給開發商，穩住樓市，政府賣土地還是賺的，只不過少賺一些，政府還當了一把好人。中國官員這方面真是天才，沒有哪個國家能比得上的。

看到這裡，也許你會說那還是不買吧。問題是現實中有多少人捨得放棄25萬補貼？那緩一緩再買，等到實際成交價格跌了再享受學歷補貼政策買啊。你當政府是傻瓜？你以為你比政府還聰明？你想到的政府就想不到嗎？這個政策就是給應屆生「享受」的，再過一年你就不是應屆生了。

總之，不管你買還是不買，你都虧，政府才是真正的贏家。樓市漲房子賣給市場，賺得盆滿缽滿，樓市跌就少賺些，把吃到嘴裡的肉吐出一小塊，把樓賣給應屆畢業生，讓他們接盤，自己全身而退。

總而言之，房產的價格貴在土地部分，100萬的房子，建築30萬，土地70萬，而中國的土地是當地政府的。大家誤認為政府控制不讓房價漲，其實政府想把房價上升，控制房價不下降，所以在房子賣出去的時候不是讓房價跌而是把吃到嘴裡的肉吐出一根肉絲，以學歷補貼的形式讓應屆生當接盤俠，在保持房價不跌的同時，把房子賣出去，通過接盤俠的手把錢轉交給開發商，自己還做好人，一箭雙鵰、三雕、四雕，一雞三吃。