炒房凶猛来势 温州客猎杀上海大盘

高房价挡不住炒房凶猛来势 温州客猎杀上海大盘记者近日获悉，沪上一个大盘的购房客户中，温州客居然高达70%。代理销售这个楼盘的总经理告诉记者，大概三四个月前他们推过一批房源，房价大概7400 元/平方米左右，大部分购房者都是上海本地的客户；而此后两个多月推出第二批房源，房价一下子提高到9300元/平方米，推盘价突然间大幅提升，上海本地的许多客户基本上都不敢买了，但温州客却乘机而入，一下子将新推的房源“吞下”70%，房价挡不住温州客的凶猛来势。实际上，2004年以来，温州客在上海购房开始出现结构性调整。2003年，大部分温州客都盯着上海市中心的高档房产，但随着市中心房价的大幅飙升，越来越多的温州客开始将投资的目光转向上海的中高档房产，大致的目标锁定在每平方米6000-10000元、位于内外环之间的楼盘，尤其是一些大盘受到了大批温州客的青睐和追捧，像上海康城、中远两湾城、地杰国际城等众多大盘都能看见温州客挥之不去的身影。

太平协和集团上海公司总经理李扬表示，温州客在上海的投资购房也是一波一波的，但与2003年疯狂购买市中心的房子相比，2004年已经进入了一个结构性投资的新阶段，一些独具慧眼的温州客开始大量“潜入”一些中档房价的大盘，其中在2004年的9-12月达到一个高潮，上海康城在这几个月推出的3000 多套房子有1000多套被温州客购买。在有所控制的情况下温州客购房比例仍然高达30%-40%，如果不加控制，温州客比例将高达50%以上。上海地杰置业销售部企划总监柳杨向记者透露，地杰国际城最近推了两批房源，购房者中也有很多是温州客。

众所周知，大盘由于体量大，一般都会分期滚动开发，前期购买具有非常大的价格优势，升值潜力大、抗跌性非常强。比如康城一期才2000多元/平方米，最近推出的房源最高价接近8000元/平方米；证大家园一期2000-3000元/平方米，现在7000-8000元/平方米；中远两湾城从2000- 3000元/平方米起步摸高到现在12000元/平方米以上，几乎上海所有的大盘都有大幅上涨，而且继续上涨的后劲很足。从三级市场反映的情况来看，成熟大盘越来越受到二手客的青睐，配套成熟是其最大的优势，再加上产品质量普遍较高、服务质量较好，往往具备升值潜力大、投资回报率高等优点，已经成为市民自住和投资的首选产品之一。因此，如果投资者要抛盘，也比较容易脱手、容易卖出好价钱。所以，估计在2005年，上海的大盘会继续成为温州客“猎杀”的主要目标，成为温州炒房客在上海的大量炒房资金落脚处。

上海青年报