炒房凶猛來勢 溫州客獵殺上海大盤

高房價擋不住炒房凶猛來勢 溫州客獵殺上海大盤記者近日獲悉，滬上一個大盤的購房客戶中，溫州客居然高達70%。代理銷售這個樓盤的總經理告訴記者，大概三四個月前他們推過一批房源，房價大概7400 元/平方米左右，大部分購房者都是上海本地的客戶；而此後兩個多月推出第二批房源，房價一下子提高到9300元/平方米，推盤價突然間大幅提升，上海本地的許多客戶基本上都不敢買了，但溫州客卻乘機而入，一下子將新推的房源「吞下」70%，房價擋不住溫州客的凶猛來勢。實際上，2004年以來，溫州客在上海購房開始出現結構性調整。2003年，大部分溫州客都盯著上海市中心的高檔房產，但隨著市中心房價的大幅飆升，越來越多的溫州客開始將投資的目光轉向上海的中高檔房產，大致的目標鎖定在每平方米6000-10000元、位於內外環之間的樓盤，尤其是一些大盤受到了大批溫州客的青睞和追捧，像上海康城、中遠兩灣城、地傑國際城等眾多大盤都能看見溫州客揮之不去的身影。

太平協和集團上海公司總經理李揚表示，溫州客在上海的投資購房也是一波一波的，但與2003年瘋狂購買市中心的房子相比，2004年已經進入了一個結構性投資的新階段，一些獨具慧眼的溫州客開始大量「潛入」一些中檔房價的大盤，其中在2004年的9-12月達到一個高潮，上海康城在這幾個月推出的3000 多套房子有1000多套被溫州客購買。在有所控制的情況下溫州客購房比例仍然高達30%-40%，如果不加控制，溫州客比例將高達50%以上。上海地傑置業銷售部企劃總監柳楊向記者透露，地傑國際城最近推了兩批房源，購房者中也有很多是溫州客。

眾所周知，大盤由於體量大，一般都會分期滾動開發，前期購買具有非常大的價格優勢，升值潛力大、抗跌性非常強。比如康城一期才2000多元/平方米，最近推出的房源最高價接近8000元/平方米；證大家園一期2000-3000元/平方米，現在7000-8000元/平方米；中遠兩灣城從2000- 3000元/平方米起步摸高到現在12000元/平方米以上，幾乎上海所有的大盤都有大幅上漲，而且繼續上漲的後勁很足。從三級市場反映的情況來看，成熟大盤越來越受到二手客的青睞，配套成熟是其最大的優勢，再加上產品質量普遍較高、服務質量較好，往往具備升值潛力大、投資回報率高等優點，已經成為市民自住和投資的首選產品之一。因此，如果投資者要拋盤，也比較容易脫手、容易賣出好價錢。所以，估計在2005年，上海的大盤會繼續成為溫州客「獵殺」的主要目標，成為溫州炒房客在上海的大量炒房資金落腳處。

上海青年報